某开发公司准备投资建设一座5星级酒店

简答题 某开发公司准备投资建设一座5星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角， 用地面积2hm2。按照控制性详细规划该用地的西侧有一条20m的城市支路，北侧有一条30m的城市支路，建筑控制高度为60m，建筑密度为35%，建筑控制规模为13万m2，要求绿地率不低于30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。 

 
 
【问题】
试分析：该方案存在的问题。