当前位置：考试网 >> 房地产估价师 >> 案例与分析 >> 案例分析考试试题 >> 在一成片开发小区内，某副食商场被拆除

在一成片开发小区内，某副食商场被拆除

来源：焚题库 [ 2017年8月7日 ] 【大中小】

简答题 在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m

，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m

。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m

的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：
1．结构差价
920×(1+1.4)×700-1545600（元）=154.56(万元)
2．新增建筑面积成本
920×1.4×700-901600=90.16(万元)
3．补交地价款
1800/60%×700=2100000=210(万元)

参考答案：

1．结构差价计算有误，因为结构差价比率为1:1.4，且建筑面积不能按700m计算，应按420m计算，所以结构差价计算应为：920×(1.4-1)×420=154560=15.456（万元）。
2．新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m，而不是700m，所以新增建筑面积的成本计算应为：280×920×1.4-360640=36.064（万元）。
3．补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为：1800×700÷2.5=504000-50.4（万元）。