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某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付

来源：焚题库 [ 2018年6月1日 ] 【大中小】

简答题 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。

参考答案：

解：
根据公式P=A／(i-s){1-［(1+s)／(1+i)］}，求项目的净现值：

用试算法计算i值：
取i=21%时，NPV=36.249万元
i=22%时，NPV=-61.429万元
则FIRR=21%+36.249/(36.249+61.429)×(22%-21%)=21.37%