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甲公司2017年度至2021年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:(1)2017年1月1日,甲公司与乙公司签订

来源:焚题库 [2019年3月4日] 【

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    简答题 甲公司2017年度至2021年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: 
    (1)2017年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,甲公司于2017年1月1日向乙公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 
    (2)2017年1月1日,为建造该办公楼,甲公司向银行专门借款2000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1E1支付,到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,年利率1%,假定甲公司每年年末计提借款利息费用,存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。 
    (3)2017年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给乙公司。 
    (4)2017年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。税法计提折旧方法、年限和残值与会计相同。 
    (5)2020年11月,甲公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2014年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁期开始日为2020年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2020年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。 
    (6)2021年12月31日,该办公楼公允价值为5000万元。 
    (7)超过专门借款的支出用于甲公司自有资金支付,甲公司适用的所得税税率为25%。 
    假定不考虑其他相关税费。 


    (1)根据资料(1) ?(4),计算甲公司2017年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录。 

    (2)根据资料(4),计算甲公司2017年12月31日该办公楼完工作为固定资产入账的金额以及2018年度应计提折旧的金额。 
    (3)根据资料(5),编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。 
    (4)根据资料(6)编制甲公司2021年12月31日对该办公楼进行期末计量及确认递延所得税的会计分录(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目,答案中的金额单位用万元表示)。

    参考答案:

    (1)资本化利息=2000×8%-(2000-1000)×1%×6/12=155(万元) 借:在建工程 155 
    应收利息 5 
    贷:应付利息 160 


    (2)固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元) 

    2018年度应计提折旧的金额=(5155-155)÷50=100(万元) 


    (3)

    借:投资性房地产??成本 5100 
    累计折旧 (100×3)300 
    贷:固定资产 5155 
    其他综合收益 245(倒挤) 


    (4)

    借:公允价值变动损益 (5100-5000)100 
    贷:投资性房地产??公允价值变动 100 
    借:其他综合收益 (245×25%)61.25 
    所得税费用 [(100+(5155-155)÷50)×25%]50 
    贷:递延所得税负债 111.25 

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