某化工厂在郊区有一家工厂，工厂占地面积比较大，工厂土地为出让方式获得，共计支付地价款700万元，自建的厂房连同土地现在账面价值500万元

参考答案：

(1)以房地产投资入股方案 

以房地产投资，共担风险，不缴纳营业税，相应的也就没有城建税、教育费附加。以土地使用权进行共担风险的投资，被投资方不是房地产开发企业，不缴土地增值税。 

应纳印花税＝6000×0.5‰＝3(万元)

应纳企业所得税＝(6000-500-3)×25%＝l374.25(万元)

(2)出售方案 

化工厂出售该房地产应计算缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。 

出售房地产应纳营业税＝6000×5%＝300(万元)应纳城建税＝300×7%＝21(万元)

应纳教育费附加＝300×3%＝9(万元)应纳印花税＝6000×0.5‰＝3(万元)

土地增值税： 

评估价格＝800(万元)

支付土地使用权的价款＝700(万元)

允许扣除的税金＝300＋21＋9＋3＝333(万元)

扣除项目金额合计＝800＋333＋700＝1833(万元)

增值额＝6000-1833＝4167(万元)

增值率＝4167÷1833×100%＝227.33%

应纳土地增值税税额＝4167×60%-1833×35%＝l858.65(万元)

应纳企业所得税＝(6000-500-300-21-9-3-1858.65)×25%＝827.09(万元)

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