下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）

A.企业向银行借款500万元，以其自有的厂房作为抵押，厂房尚在抵押期间

B.李某将其拥有的一块土地使用权作价人股，投资给某工业企业

C.房地产开发企业将一块土地使用权通过中国境内非营利的社会团体赠与教育事业

D.企业将其自有的厂房抵偿所欠乙企业的债务，并办理了产权转移手续?

正确答案：D

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答案解析:选项A以房地产作抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B非房地产开发企业以房地产进行投资、联营的，所投资、联营的企业为非房地产开发企业的，暂免征收土地增值税；选项C房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税；选项D以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围，应当缴纳土地增值税。?