个人商用房贷款借款人应具备的基本条件有

A.具有完全民事行为能力的自然人

B.具有合法有效的身份证明

C.具有良好的信用记录和还款意愿

D.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

E.具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议

正确答案：A、B、C、D、E

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答案解析:个人商用房贷款借款人应具备的基本条件除A、B、C、D、E五项内容外，还应具备以下条件：(1)已支付所购商用房市场价值50％(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45％及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据。(2)在银行开立个人结算账户。(3)以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保。(4)两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制。(5)贷款人规定的其他条件。