2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购

共享题干题 2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：

【不定项选择题】第 1 题据调查，B房地产经纪有限公司在2015年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在（ ）前应到当地房地产行政主管部门备案。

A.2015年4月1日

B.2015年5月1日

C.2015年6月1日

D.2015年7月1日

正确答案：A

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【不定项选择题】第 2 题A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后（ ）日内。

A.10

B.30

C.90

D.120

正确答案：C

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【不定项选择题】第 3 题按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（ ）万元。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

正确答案：B

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【不定项选择题】第 4 题按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ ）万元。

A.10

B.30

C.60

D.100

正确答案：D

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【不定项选择题】第 5 题下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ ）。

A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上

B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C.目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动

D.目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

正确答案：B、C

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【不定项选择题】第 6 题按照规定，目前E房地产估价有限责任公司应有（ ）名以上专职注册房地产估价师。

A.1

B.3

C.6

D.8

正确答案：D

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【不定项选择题】第 7 题E房地产估价有限责任公司的二级资质应由（ ）审批。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

C.H省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

正确答案：C

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【不定项选择题】第 8 题按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某的评估费时，采取的收费费率应为（ ）。

A.1.5‰

B.2.5‰

C.3.5‰

D.5‰

正确答案：D

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【不定项选择题】第 9 题按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为（ ）元。

A.1250

B.1550

C.1750

D.2275

正确答案：D

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【不定项选择题】第 10 题根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是（ ）。

A.张某购买的二手房，因为未超过5年，所以需要其原房主交纳营业税

B.张某购买的二手房，不必交纳契税

C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率

D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税

正确答案：A、C

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【不定项选择题】第 11 题张某购买二手房，其原房主应交纳营业税（ ）元。

A.11000

B.15000

C.17500

D.20000

正确答案：C

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【不定项选择题】第 12 题张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（ ）元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

正确答案：D

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相关知识：第八章、房地产中介服务管理制度与政策