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为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗

来源：焚题库 [ 2018年2月5日 ] 【大中小】

简答题 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：上表交易情况中，正（负）值表示可比实例价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和实物因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料运用直接比较法估算该写字楼1999年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。

参考答案：

(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况修正系数×房地产状况调整系数
(2)计算比准价格：比准价格A=5000×100/102×（1-1%）×100/100x100/99=4756.36元/m
比准价格B=5200×100/100×(1-1%)×100/103×100/98=4948.58元/m
比准价格C=4900×100/97×(1-1%)×100／100×100／101=4852.98元／m
(3)估计对象单价=(4756.36+4948.58+4852.98)/3=4853元／m