2019年9月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，合同约定转让价格10900万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税及附加税

参考答案：
（1）转让写字楼取得的收入=10900÷（1+9%）=10000（万元）。
（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为1000万元；
②房地产开发成本为2000万元；
③地产开发费用=（100-50）+（1000+2000）×5%=50+150=200（万元）
④转让房地产有关的税金=10000×9%×（7%+3%+2%）=108（万元）
⑤转让房地产的印花税=10900×0.5‰=5.45（万元）
⑥房地产开发的加计扣除=（1000+2000）×20%=600（万元）
⑦扣除项目金额合计=1000+2000+200+108+5.45+600=3913.45（万元）
（3）转让房地产的增值额=10000-3913.45=6086.55（万元）
（4）增值额与扣除项目金额的比率6086.55÷3925.5≈155.05%
（5）应纳土地增值税税额=6086.55×15%-3913.45×15%=2456.28（万元）

答案解析:营改增后土地增值税的计税依据为不含增值税的收入；商品房销售合同按照产权转移数据缴纳印花税。

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相关知识：第三节 土地增值税法