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北京张先生有三套住房，其中一套购于2010年2月的高档公寓于2017年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有

来源：焚题库 [2021年1月28日] 【大中小】

类型：学习教育

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多项选择题 北京张先生有三套住房，其中一套购于2010年2月的高档公寓于2017年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有()。

A.出售的公寓购买超过2年，免征增值税

B.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按全额缴纳增值税

C.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按差额缴纳增值税

D.出租的住宅按租金÷(1+1.5%)×1.5%缴纳增值税

E.出租的住宅按租金÷(1+5%)×1.5%缴纳增值税

正确答案：C、E

答案解析:北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，按5%征收率减按1.5%缴纳增值税，应纳税额=租金÷(1+5%)×1.5%。

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