某酒店总建筑面积10000m；一层建筑面积2000m，其中500m为看店大童

简答题 某酒店总建筑面积10000m；一层建筑面积2000m，其中500m为看店大童．1500m出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室，该酒店共有客房190间（建筑面积7600m），会议室2间（建筑面积200m），自用办公室3间（建筑面积200m）。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途
房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。