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采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因（）

来源：焚题库 [2021年7月24日] 【大中小】

类型：学习教育

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多项选择题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

A.净收益取值偏高

B.运营费用取值偏高

C.收益期限长于实际情况

D.报酬率取值偏高

E.收益逐年增长率取值偏高

正确答案：A、C、E

答案解析:从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。

相关知识：第四节房地产价格的评估方法

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