现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值，下列沿街商铺交易实例中

A.同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元

B.同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

C.同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元

D.同一商业区内，使用面积为36.55m²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

E.1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

正确答案：C、D

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答案解析:选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

相关知识：第四节房地产价格的评估方法