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某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程

来源：焚题库 [2018年8月1日] 【大中小】

类型：学习教育

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简答题 某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2，单方造价3500元／m2,设计使用年限40年)。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的2％交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案A为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案B为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。
不同方案地下工程相关技术经济参数见表3-2-1，年基准利率6％。资金等值换算系数见表3-2-2。

问题：
1.分别计算两方案的工程项目总造价。
2.若采用方案A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?
3.分别计算两方案的停车位年均总收益。
4.绘制出方案B的地下工程寿命周期费用现金流量图。
5.计算两方案的地下工程寿命周期年度费用(不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值)，并选择最经济方案。
（计算结果保留两位小数）

参考答案：

1.方案A工程项目总造价：2.4×3500+2000=10400(万元)
方案B工程项目总造价：2.4×3500+2300=10700(万元)

2.方案A应交纳人防工程配套费：10400×2％=208(万元)

3.方案A停车位年均总收益：100×1.2=120(万元)
方案B停车位年均总收益：60×1.5=90(万元)

4.方案B地下工程寿命周期费用现金流量图：

5.方案A地下工程寿命周期年度费用：(50-120)+{(2000+208)+(300+0.3×100)×[(P／F，6％，10)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，30)]}×(A／P，6％，40)
=-70+{2208+330×[0.5584+0.3118+0.1441]}×0.0665
=-70+{2208+334.72}×0.0665=98.70(万元)
方案B地下工程寿命周期年度费用：(35-90)+{2300+(110+0.4×60)×[(P／F，6％，10)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，30)]+160×[(P／F，6％，15)+(P／F，6％，30)])×(A／P，6％，40)
=-55+{2300+134×[0.5584+0.3118+0.1441]+160×[0.4173+0.1441]}×0.0665
=-55+{2300+135.92+89.82}×0.0665=112.52(万元)
根据计算结果，方案A为最经济方案。