4000-525-585

价格鉴证师理论与实务辅导:运用成本法解决实际问题
中华考试网 (www.examw.com)  2019/6/27 19:23:52  

  运用成本法解决实际问题

  收益法

  1、熟悉:收益法的基本概念和使用的前提条件

  收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格

  收益法,将标的在未来的预期收益,按设定的折现率折算成现值,借以确定标的价格的一种方法。

  收益法基于预期原理,是建立在货币具有时间价值的基础上的。

  前提条件

  1、收益货币化――标的必须是具有获利能力的资产,未来的预期收益能够用货币来衡量。

  2、风险货币化――资产所有者承担的风险必须能够用货币来衡量。

  注意:收益法使用的范围是能够连续获利的资产,未来收益很少或者不稳定的资产,不能使用收益法

  2、掌握:收益法的基本公式,掌握以下三种情况下的价格鉴证方法:

  (1)未来收益年限无限且收益不变、

  (2)未来收益年限有限且收益不变

  (3)未来收益年限有限且年收益不等额