价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》辅导:土地使用权程序
土地使用权程序
一、土地使有权价格鉴证的程序
1、明确委托项目的基本事项
2、制定价格鉴证作业计划
3、现场勘察,收集资料,选择价格鉴证方法
4、估算评定土地使用权价格鉴证结果,撰写价格鉴证结论书
二、土地使用权价格鉴证的市场法
(一)熟悉:土地使用权价格鉴证的市场法适用条件
土地使用权价格鉴证的市场法,是将价格鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已经进行交易的类似土地的已知价格,修正得出标的价格的方法。
适用条件是:市场有足够多的交易案例
应用市场法对土地使用权进行价格鉴证,在对交易案例进行修正时,需要修正的因素包括四种:交易情况、交易日期、区域因素和个别因素