土地价格

　　土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

　　1.土地管理制度

　　土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

　　国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。

　　A 40年 B 50年

　　C 60年 D 70年

　　答案：B

　　例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为( )。

　　A农用地 B熟地

　　C建设用地 D未利用地

　　E生地

　　答案：ACD

　　例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

　　A 50% B 60%

　　C 70% D 80%

　　答案：D

　　2.土地价格分类和特点

　　按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

　　例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为( )。

　　A拍卖出让价格 B招标出让价格

　　C挂牌出让价格 D协议出让价格

　　E熟地价格

　　答案：ABCD

　　3.土地价格管理

　　(1)集体土地征收补偿

　　例题9-5(单选)《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的( )给予补偿。

　　A市场价格 B折旧剩余

　　C标定地价 D原用途

　　答案：D

　　(2)国有土地价格

　　例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的( )补缴土地出让金。

　　A政府定价 B政府指导价

　　C市场价 D基准地价

　　答案：C