价格鉴证师考试教材知识点：价格政策法规_房地产价格

　　(一)土地价格

　　土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

　　1.土地管理制度

　　土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

　　国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。

　　A 40年 B 50年

　　C 60年 D 70年

　　答案：B

　　例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为( )。

　　A农用地 B熟地

　　C建设用地 D未利用地

　　E生地

　　答案：ACD

　　例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

　　A 50% B 60%

　　C 70% D 80%

　　答案：D

　　2.土地价格分类和特点

　　按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

　　例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为( )。

　　A拍卖出让价格 B招标出让价格

　　C挂牌出让价格 D协议出让价格

　　E熟地价格

　　答案：ABCD

　　3.土地价格管理

　　(1)集体土地征收补偿

　　例题9-5(单选)《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的( )给予补偿。

　　A市场价格 B折旧剩余

　　C标定地价 D原用途

　　答案：D

　　(2)国有土地价格

　　例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的( )补缴土地出让金。

　　A政府定价 B政府指导价

　　C市场价 D基准地价

　　答案：C

　　(三)物业服务收费

　　1.物业管理的主要内容

　　2.物业服务收费管理

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

　　例题9-13(多选)制定物业服务收费的原则主要包括( )。

　　A合理补偿 B公开

　　C适时调整 D非盈利

　　E与业主及使用人承受能力相适应

　　答案：ABCE

　　例题9-14(单选)根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由( )确定

　　A国务院价格主管部门

　　B省级价格主管部门

　　C省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门

　　D省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会同价格主管部门

　　答案：C

　　例题9-15(多选)构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有( )。

　　A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

　　B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　C物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用

　　D物业管理企业固定资产折旧

　　E物业管理区域秩序维护费用

　　答案：ABDE

　　例题9-16(单选)物业管理企业接受委托代收水、电、通讯等费用，可向( )收取手续费。

　　A委托单位 B业主

　　C业主委员会 D房地产开发公司

　　答案：A