价格鉴证师考试案例分析：珍珠项链价格鉴定 　　一、估价标的物 　　珍珠项链2条。 　　二、估价目的 　　确定其价值。 　　三、估价基准日 　　1997年3月。 　　四、估价依据 　　1.京价(事)[1997]第229号文件;

价格鉴证师考试案例分析：房屋、构筑物价格鉴证 　　1　委托人需提供的资料。 　　(1)委托书; 　　(2)提供房屋、构筑物所有权证或足以能够证明房屋、构筑物产权的凭证凭证以及土地使用权等有关证件; 　　(3)对异产同幢房屋、构筑物的

电视机的价格鉴证 　　一、估价鉴定的范围和内容 　　假冒松下牌彩色电视机(TC—2188)68台。 　　二、估价目的 　　确定变现价格。 　　三、估价基准日期 　　1996年5月。 　　四、估价依据 　　京价(事)[1995

青白玉、碧玉器价格鉴定 　　一、估价标的物 　　青白软玉花薰1个、碧玉雕刻碗1只，碧玉香炉1个。 　　二、估价目的 　　对青白软玉器、碧玉玉器的市场价值进行认定。 　　三、估价基准日 　　1997年4月28日。 　　四、估价原

流动资产的价格鉴定 　　概述： 　　1. 方法：实物类一般采用市场法和成本法，不用收益法。货币类按账面价值。债权类按照可变现值。其他要根据不同情况来分析。 　　2. 特别强调基准日的选择， 必须在该时点进行资产清查登记，以确定流动资产

照相器材价格鉴定 　　一、估价标的物 　　1.Canon牌照相机机身(EOS—5)1架; 　　2.Canon牌照相机镜头(35—135mm、1:4—5.6)1个。 　　二、估价基准日 　　1993年12月。 　　三、估价依据

房地产抵押贷款价格鉴定 　　致委托估价方函 　　××公司： 　　受贵公司委托，对贵单位所属位于××大街××号、建筑面积19765.3平方米的××房产价值进行了评估。 　　经过客观公正的评估，确定该宗房地产在估价基准日期1996年9月

实例：机械设备价格鉴定 　　一、委托单位 　　某公司。 　　二、评估标的物 　　某冶炼厂冶炼机械设备。包括1800KVA变压器2台，电炉体设备及金属结构，电极卷扬机6台，吊车、风机、牵引卷扬机各1台，配电室1个，生产车间低压电气、照

涉案物品价格鉴定结论书应做到下列几点： 　　(1) 全面性：应完整地反映价格鉴定所涉及的事实、应用的法规和依据、推理的过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套; 　　(2) 公正性和客观性：应站在公正的立场上对影响价格鉴定对象价格或价

专家咨询法 　　1 专家咨询法是市场比较法在实际价格鉴证中的具体运用，又称模拟市场法。 　　专家咨询法适用于对稀有、异常的物品价值进行鉴证，如书画、古董、珠宝制品等，这些物品的共同特点是市场上没有或及少有交易，不具有独立、连续获利能力，

成本法 　　7.3.1 运用成本法价格鉴证应按下列步骤进行： 　　(1) 搜集有关成本、税费、利润等资料; 　　(2) 测算重置成本; 　　(3) 测算各种贬值或确定综合成新率; 　　(4) 求出鉴证值。 　　基本公式： 　　

价格鉴证师《案例分析》重点辅导汇总（10讲） 1 价格鉴证师《案例分析》重点辅导1 2 价格鉴证师《案例分析》重点辅导2 3 价格鉴证师《案例分析》重点辅导3 4 价格鉴证师《案例分析》重点辅导4

收益法 　　7.2.1 运用收益法价格鉴证应按下列步骤进行： 　　(1) 搜集有关收入和费用的资料; 　　(2) 确定年客观收益额; 　　(3) 选用适当的资本化率; 　　(4) 选用适宜的计算公式求出收益价格。 　　基本公式：

市场比较法 　　7.1.1 运用市场比较法价格鉴证应按下列步骤进行： 　　(1)搜集交易实例; 　　(2)选取可比实例; 　　(3)建立价格可比基础; 　　(4)进行交易情况修正; 　　(5)进行交易日期修正; 　　(6)进行

房地产抵押贷款价格鉴定 　　委托估价方函 　　××公司： 　　受贵公司委托，对贵单位所属位于××大街××号、建筑面积19765.3平方米的××房产价值进行了评估。 　　经过客观公正的评估，确定该宗房地产在估价基准日期1996年9月3

照相器材价格鉴定 　　一、估价标的物 　　1.Canon牌照相机机身(EOS—5)1架; 　　2.Canon牌照相机镜头(35—135mm、1:4—5.6)1个。 　　二、估价基准日 　　1993年12月。 　　三、估价依据

商业房地产价格鉴定 　　甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。 　　关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书 　　XX市中级人民法院：

房地产抵押贷款价格鉴定 　　致委托估价方函 　　××公司： 　　受贵公司委托，对贵单位所属位于××大街××号、建筑面积19765.3平方米的××房产价值进行了评估。 　　经过客观公正的评估，确定该宗房地产在估价基准日期1996年9月

设备、房屋及流动资产价格鉴定 　　一、委托单位 　　××市实业发展有限公司。 　　二、评估范围 　　1.公司购置的彩扩设备、摄影器材和车辆; 　　2.公司装修摄影楼、门市部和办公室; 　　3.公司经营的库存商品。 　　三、评估

空调价格鉴证 　　一、估价标的物 　　海尔牌空调(Haier、KFR-25*2)1台。 　　二、估价目的 　　确定拍卖物底价。 　　三、估价基准日期 　　1997年9月20日。 　　四、估价依据 　　1.京价(事)[1997