【习题14·多选题】下列有关资产评估中的资产表述正确的是(　)

　　A.资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权

　　B.依法使用土地，或依法转让、出租、抵押、投资土地使用权的权利属于资产评估中的资产

　　C.判断资产是否存在时，所有权是考虑的首要因素，是决定因素

　　D.资产评估专业人员应关注被评估资产的权利状况和未来经济利益的能力

　　E.是能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益。该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

　　【习题15·单选题】下列有关资产表述不正确的是(　)。

　　A.资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样

　　B.资产评估中商誉属于无形资产;企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于

　　C.资产必须为某一主体所拥有

　　D.资产价值的体现是一种获利能力

　　『正确答案』C

　　『答案解析』资产作为一项经济资源，应为特定主体拥有或者控制。如自然人、单位或国家等主体拥有某项经济资源的所有权，或者虽然不具有某项经济资源的所有权，但该资源能被这些特定主体控制。对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。

　　【习题16·单选题】资产评估中资产确认的基本标准之一是(　)

　　A.历史收益

　　B.历史成本

　　C.预期收益

　　D.预期成本

　　『正确答案』C

　　『答案解析』资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

　　【习题17·单选题】资产评估本质是(　)活动。

　　A.事实判断估算QQ群151856011首发

　　B.价格分析估算

　　C.价值分析确定

　　D.资产保值估算

　　『正确答案』C

　　『答案解析』资产评估是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。

　　【综合题】甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为收 购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债，价值类型为持续经营前提下的市场价值。资产评估公司如期出具了资产评估报告。

　　问题：

　　(1)确定资产评估基准日体现的是什么原则?

　　(2)资产评估主体及客体分别是什么?

　　『正确答案』

　　(1)资产评估基准日的确定体现的是资产评估的评估时点原则。

　　(2)资产评估主体为资产评估公司及其资产评估专业人员;资产评估客体为乙公司25%的股权价值。

　　考　题

　　【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是(　)。

　　A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据

　　B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性

　　C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权

　　D.资产只能以所有权作为界定依据

　　『正确答案』D

　　『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。

　　【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是(　)。

　　A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献

　　B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期

　　C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品

　　D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响

　　『正确答案』B

　　『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。选项D正确。

　　【考题3·多选题】下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有(　)。

　　A.资产评估委托方

　　B.资产占有方

　　C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员

　　D.资产评估师

　　E.资产评估机构

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体，其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。

　　【考题4·多选题】在资产评估中，使用最高最佳使用原则的条件有(　)。

　　A.法律上不存在限制

　　B.不需对资产做出重大决策

　　C.与现行用途一致

　　D.技术上可行

　　E.与持续经营假设一致

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：1.反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制;2.确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途;3.确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否可行。

　　【考题5·单选题】下列关于资产产权的说法中，错误的是(　)。

　　A.依法取得资产的完整产权是特定主体能够控制和支配相关资产的前提条件

　　B.只有控制权而无所有权的资产可以作为企业的资产加以确认

　　C.行使资产权利会受到分设权利的限制

　　D.对资产的拥有和控制主要体现在对资产产权的界定和保护上

　　『正确答案』A

　　『答案解析』依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件，A错误。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据，B正确。相对于完整产权，被分离设定了部分权利的有限产权的权利人，行使资产权利就会受到分设权利时所承诺义务的限制，C正确。对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，D正确。

　　【考题6·单选题】下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是(　)

　　A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值

　　B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致

　　C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现

　　D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

　　『正确答案』C

　　『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益;恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现，所以选项C的说法错误。

　　【考题7·多选题】下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有(　)。

　　A.资产评估是受委托人和资产评估机构依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

　　B.资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为

　　C.资产评估的客体是指的资产评估的对象

　　D.资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益

　　E.资产评估只能由特定的主体执行

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。因此选择A正确。资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。因此选项CD正确。《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。因此选项E正确。资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务，资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果。因此选项B错误。