三、计算与分析(总分：20 分，共：2 小题)

　　66、A 公司收益性资产预计未来 5 年收益额分别为 12 万元、15 万元、13 万元、11 万元、14 万元。假定从第 6 年开始，以后各年收益均为 14 万元，确定的折现率和资本化率均为 10%。

　　第 1 小题 2.5 分 该收益性资产在永续经营条件下的评估值为()万元。 A、136.2

　　B、135.8

　　C、140 D、120.9

　　答案：A 答案分析：永续条件下评估过程：

　　第 2 小题 2.5 分

　　该收益性资产收益年期为 50 年时评估值为()。 A、136.2

　　B、135.01

　　C、140 D、120.9

　　答案：C

　　答案分析：50 年的收益价值评估：

　　第 3 小题 2.5 分 以下属于应用收益法的基本步骤的有()。 A、搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 B、分析测算被评估资产的未来预期收益 C、分析测算折现率或资本化率 D、确定被评估资产，并估算重置成本 E、测算被评估资产的各项损耗或贬值额

　　答案：ABC 答案分析：应用收益法评估的基本步骤：A.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据 资料;B.分析测算被评估资产的未来预期收益;C.分析测算折现率或资本化率;D.分析测算 被评估资产预期收益持续的时间;e.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成 现值;f.分析确定评估结果。

　　第 4 小题 2.5 分 以下关于应用收益法的优缺点表述正确的有()。 A、能真实和较准确地反映企业资本化的价值

　　B、预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响 C、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格制的一些资产 的评估

　　D、工作量大 E、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受 答案：ABE

　　答案分析：应用收益法的优缺点：收益法的优点是：A.能真实和较准确地反映企业资本化的 价值;B.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点 是：A.预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;B.在评估 中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

　　67、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面 原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为 30 年，已计提折

　　旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构

　　造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准

　　日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，

　　该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同 类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 25%，假定折现

　　率为 10%)。

　　第 1 小题 2.5 分 以下属于应用成本法的程序有()。

　　A、搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 B、确定被评估资产并估算重置成本 C、确定被评估资产的使用年限 D、估算被评估资产的各项损耗或贬值额 E、测算被评估资产的价值

　　答案：BCDE 答案分析：成本法评估的程序：A.确定被评估资产并估算重置成本;B.确定被评估资产的使 用年限;C.估算被评估资产的各项损耗或贬值额;D.测算被评估资产的价值。

　　第 2 小题 2.5 分 以下关于应用成本法的优缺点表述正确的有()。 A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 B、工作量较大

　　C、考虑了资产未来的获利能力 D、考虑了资产拥有者获得预期收益所承担的风险 E、评估结果具有客观性，容易被交易双方理解和接受 答案：AB

　　答案分析：成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：A.比较充分地考虑了资产的损 耗，评估结果更趋于公平合理;B.有利于单项资产和特定用途资产的评估;C.在不易计算资 产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;D.有利于企业资产保值。采用成本 法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假 设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。

　　第 3 小题 2.5 分 根据上述材料，该资产的功能性贬值为() A、30000

　　B、40012 C、120035 D、160347

　　答案：C

　　答 案 分 析 ： 资 产 的 功 能 性 贬 值

　　=30000x(1-25%)x(P/A、,10%,8)=30000x0.75x5.3349=120035(元)

　　第 4 小题 2.5 分 根据上述资料，釆用成本法评估该资产的评估值为() A、480

　　B、220.12 C、145.26 D、138.57

　　答案：D

　　答案分析：采用成本法评估该资产的价值接近于 138.57 万元。具体计算过程如下:资产的重 置成本=4800000(元)

　　资产已使用年限=20x(50400÷57600)x100%

　　=20x0.875=17.5(年)

　　资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)x100%=68.63% 资产的功能性贬值=30000x(1-25%)x(P/A,10%,8)

　　=30000x0.75x5.3349=120035(元) 资产评估价值=4800000x(1-68.63%)-120035

　　=4800000x0.3137-120035=1385725(元)