1.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是(　)。

　　A.评估值=销售总收入-木材生产经营利润

　　B.评估值=销售总收入-木材经营成本

　　C.评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润

　　D.评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润

　　知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估 (176页)

　　【定义】木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。

　　其计算公式为：En=W–C–F

　　式中：

　　En— 林木资产评估值;

　　W—销售总收入;

　　C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);

　　F—木材生产经营利润。

　　解题思路：熟记公式，理解背后的估值逻辑

　　『正确答案』D

　　2.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是(　)。

　　A.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求

　　B.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

　　C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响

　　D.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿

　　知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估(44页)

　　【相关表述】缺乏控制权的股权投资单位能否实施单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。

　　解题思路：结合资产评估开展工作前期内容来理解记忆!

　　『正确答案』D

　　3.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为(　)。

　　A.0.50

　　B.2.00

　　C.2.50

　　D.0.40

　　知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第一节：概述(93页)

　　【定义】容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。

　　【公式】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5

　　【解释】所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　解题思路：熟记“容积率”公式

　　『正确答案』C

　　4.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员核查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为(　)

　　A.66000元

　　B.6000元

　　C.58740元

　　D.58900元

　　知识点：第二章：长期投资性资产评估-第一节：债券投资的评估(27页)

　　【公式】

　　式中：

　　P一债券的评估值;

　　Ri一第i年的预期利息收益;

　　r一折现率;

　　A一债券面值;

　　i一评估基准日距收取利息日期限;

　　n一评估基准日距到期还本日期限。

　　债券评估值=60000*5%*(1+6%)-1+60000*5%*(1+6%)-2+60000*(1+6%)-2=58900(元)

　　解题思路：金融产品的价值大多数都是未来现金流的折现后的现值。

　　『正确答案』D

　　5.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是(　)。

　　A.评估基准日必须是投资性房地产转换日

　　B.评估基准日必须是资产负债表日

　　C.评估基准日必须是月初

　　D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

　　知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估(242页)

　　【定义】投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

　　解题思路：熟记“书上原话”。

　　『正确答案』D

　　6.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是(　)。

　　A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

　　B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值

　　C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

　　D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

　　知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第三节：服务于金融工具计量的公允价值评估(249页)

　　【定义】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。

　　解题思路：熟记“书上原话”，注意相同点和不同点。

　　『正确答案』A

　　7.市场法是建(构)筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建(构)筑物价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是(　)。

　　A.表示评估基准日的价格指数

　　B.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

　　C.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

　　D.表示可比实例交易时的价格指数

　　知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法(108页)

　　【相关解释】交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准，而确定评估基准日的价格指数。

　　解题思路：熟记“书上原话”，着重理解“基准” 。

　　『正确答案』B

　　8.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是(　)。

　　A.重置成本法

　　B.木材市场价倒算法

　　C.比例系数法

　　D.收益现值法

　　知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估(184页)

　　【相关解释】盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。

　　这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济寿命的2/3以上。

　　盛产期的经济林资源资产评估可用：1.收益现值法和2.市场成交价比较法。

　　解题思路：着重理解“盛产期”的收益特征 。

　　『正确答案』D

　　9.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限10个月，年利率6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为(　)。

　　A.2030万元

　　B.2000万元

　　C.2070万元

　　D.2100万元

　　知识点：第二章：长期投资性资产评估-第一节：债券投资的评估(27页)

　　【公式】F=A(1 +m*r)

　　式中：

　　A一债券面值;

　　m一计息期限;

　　r一债券利息率。

　　2000(1+6%/12×3)=2030(万元)

　　解题思路：理解“一次性还本付息”。

　　『正确答案』A

　　10.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估，下列按变现净值评估的情形是(　)。

　　A.企业清产核资，企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估

　　B.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现

　　C.企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估

　　D.企业产权变动，生产经营方式调整、对被估流动资产的需求大大减少

　　知识点：第一章：流动资产及负债评估-第一节：概述(4页)

　　【相关表述】企业持续经营条件下， 流动资产进入市场转移使用或出售。

　　例如，企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。

　　这种情况下，按变现净值评估流动资产。

　　解题思路：理解评估背后的条件和环境。

　　『正确答案』D

　　11.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是(　)。

　　A.按孰长原则确定

　　B.按建筑物剩余年限确定

　　C.按土地使用权剩余年限确定

　　D.按孰短原则确定

　　知识点：第七章：以财务报表为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估(246页)

　　【相关表述】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

　　解题思路：理解“熟短原则”。

　　『正确答案』D

　　12.被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右，折现率为8%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为(　)。

　　A.200万元

　　B.120万元

　　C.250万元

　　D.100万元

　　知识点：第二章：长期投资性资产评估-第二节：股票投资的评估(29页)

　　固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估值的计算公式为：P=R/r

　　式中：Pー股票评估值;R一股票未来收益额;r一折现率。

　　股票评估值=100*1*16%/8%=200(万元)。

　　解题思路：理解“股票价值计算公式”。

　　『正确答案』A

　　13.某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%。6月1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为(　)。

　　A.200800元

　　B.204000元

　　C.203200元

　　D.200000元

　　知识点：第一章：流动资产及负债评估-第三节：负债评估(23页)

　　应付票据是由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据，是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证明。

　　【计算方法】200000×(1+4.8%/12×4)=203200(元)

　　解题思路：掌握利息和本金的计算方法。

　　『正确答案』C

　　14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，其中，“有关”是指(　)。

　　A.与目标矿种有关

　　B.与评估目的有关

　　C.与勘查工作有关

　　D.与评估基准日有关

　　知识点：第五章：资源资产评估-第三节：矿产资源资产评估(219页)

　　实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。

　　“有关”是指在评估范围内，与目标矿种有关。

　　解题思路：重点理解“有关”。

　　『正确答案』A

　　15.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是(　)。

　　A.PPP项目合作期满社会资本移交政府资产的评估

　　B.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估

　　C.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估

　　D.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估

　　知识点：第八章：其他资产评估业务介绍-第六节：PPP项目领域涉及的资产评估业务(285页)

　　PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。

　　已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。

　　解题思路：重点理解“PPP存量资产”。

　　『正确答案』B