1.不考虑资产的最佳用途或资产变现的情况的价值类型是(　　)。

　　A.清算价值

　　B.残余价值

　　C.投资价值

　　D.在用价值

　　2.折现率实际上是(　　)。

　　A.内部收益率

　　B.市场平均报酬率

　　C.无风险报酬率

　　D.期望投资报酬率

　　3.评估某收益性资产，其评估基准日后第 年的预期收益为501万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于()万元。

　　A.500

　　B.555

　　C. 625

　　D. 650

　　4.估算资产的实体性贬值，可采用的方法不包括(　　)。

　　A.观察法

　　B.收益法

　　C.年限法

　　D.修复费用法

　　5.以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要球 的是(　　)。

　　A.任何情况下都不得简化或删减资产评估程序

　　B.必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作

　　C.应在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度

　　D.在资产评估报告中披露主要的资产评估程序执行情况

　　6.常用于确定非标准、自制设备的重置成本的是()。

　　A.重置核算法

　　B.物价指数法

　　C.综合估价法

　　D.指数估价法

　　7.某设备2009年的历史成本为30万元，2010年、2011年、2012年的物价指数分别为101.9%、1 01.8%、 02.7%，则2012年该设备的重置成本最接近于(　　)万元。

　　A.42.23

　　B.35.74

　　C.31. 96

　　D.28.56

　　8.运用物价指数法估测设备重置成本需注意很多问题，下列说法正确的是(　　)。

　　A.应注意审查历史成本的真实性

　　B.只能用于确定设备的更新重置成本

　　C.对于进口设备，应使用设备出口国的国内物价指数

　　D.一般采用中和物价指数

　　9.土地具有两重性，分别是(　　)。

　　A.资源和资产

　　B.使用权和所有权

　　C-自然供给和经济供给

　　D.不可再生性和效用永续性

　　10.在收益法评估房地产价值中，评估的依据是(　　)。

　　A.实际净收益

　　B.客观净收益

　　C.正常净收益

　　D.市场净收益

　　1.D【解析】在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

　　2.D【解析】从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率细成的。

　　3.C

　　4.B【解析】资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：①观察法;②使用年限法(或称年限法);③修复费用法。

　　5.A【解析】注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

　　6.A【解析】重置核算法，是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。该方法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。

　　7.C【解析】2012年该资产的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(万元)。

　　8.A【解析】选项8，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本;选项C，对于进口设备，应使用设备出口国的分类物价指数;选项D，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。

　　9.A【解析】土地具有两重性，其不仅是资源，也是资产。尤其是城市土地，是人类经过建设的改良物，凝聚了人类的物化劳动，投入了基础设施，它是由人类开发和再开发形成的。

　　10.B【解析】实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。