【例题·单选题】下列关于物权的表述错误的是( )。

　　A.物权包括所有权、用益物权和担保物权

　　B.物权是排他的权利

　　C.权利人特定，义务人特定

　　D.物权是支配权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』物权是排他的权利(对世权)，权利人特定，义务人不特定。

　　【例题·多选题】下列不属于用益物权的有( )。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.质押权

　　D.地役权

　　E.抵押权

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』抵押权、质押权属于担保物权。

　　【例题·多选题】下列属于担保物权的有( )。

　　A.留置权

　　B.抵押权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地所有权

　　E.质押权

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』宅基地使用权属于用益物权，土地所有权属于单独物权种类。

　　【例题·单选题】甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是( )。

　　A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D.甲公司未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　【例题·单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是( )。

　　A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力

　　B.登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，如事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，信赖该物权存在并进行了物权交易的人，法律不予认可其物权效力

　　C.处分共有不动产申请登记的，应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请，另有约定除外

　　D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定除外

　　『正确答案』B

　　『答案解析』登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，即便事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，信赖该物权存在并进行了物权交易的人，法律仍认可其与真实物权具有相同的法律效力。

　　【例题·单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。

　　【例题·多选题】根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有( )。

　　A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

　　C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　E.甲转让建设用地使用权，自登记生效

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』(1)选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效;(2)选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。(3)选项E：建设用地使用权转让，应当向登记机构申请变更登记。