『正确答案』A

　　『答案解析』专门借款利息资本化金额=2000×8%-1000×1%÷2=155(万元)

　　(2)2012年12月31日办公楼达到预定可使用状态并于当日投入使用固定资产入账金额(　)。

　　A.5000

　　B.5155

　　C.2250

　　D.2905

　　『正确答案』B

　　『答案解析』固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元)

　　(3)2013年固定资产应计折旧额(　)。

　　A.100

　　B.5155

　　C.0

　　D.103.1

　　『正确答案』A

　　『答案解析』固定资产应计折旧额=(5155-155)÷50=100(万元)

　　(4)根据资料(3)甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计处理表述正确的是(　)。

　　A.确认投资性房地产的成本为 5100万元

　　B.冲减累计折旧300万元

　　C.公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益245万元

　　D.公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元，会计处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　 5100

　　累计折旧　　　　　　 　300

　　贷：固定资产　　　　　　　 5155

　　其他综合收益　　 　　　 245

　　(5)根据资料(4)，甲公司2016年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计处理正确的是(　)。

　　A.借记公允价值变动损益100万元

　　B.贷记公允价值变动损益100万元

　　C.借记投资性房地产——公允价值变动100万元

　　D.贷记投资性房地产——公允价值变动100万元

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』会计分录如下：

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　100

　　(6)甲公司2017年12月31日售出售办公楼的影响营业利润的金额是(　)万元。

　　A.-200

　　B.45

　　C.-100

　　D.145

　　『正确答案』B

　　『答案解析』售出售办公楼的影响营业利润的金额=公允价值4800-出售时账面价值5000+其他综合收益245=45(万元)

　　会计分录如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 4800

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 4800

　　借：其他业务成本　　　　　　　　 5000

　　投资性房地产——公允价值变动　100

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　5100

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　245

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　145

　　公允价值变动损益　　　　　　　100

　　10.A公司与B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。有关非货币性资产交换资料如下：

　　(1)2017年5月2日，A公司决定与B公司签订协议，进行资产置换，A公司换出其具有完全产权并用于经营出租的写字楼，A公司采用成本模式进行后续计量。B公司换出固定资产(生产设备)。2017年6月30日，A公司与B公司办理完毕相关所有权转移手续，A公司与B公司资产置换日资料为：

　　①A公司换出：投资性房地产的原值为10 000万元;至2017年6月30日已计提折旧1 000万元;公允价值为18 000万元，不考虑增值税;

　　②B公司换出：固定资产账面价值为18 000万元(其中成本为20 000万元，已计提折旧为2000万元);不含税公允价值为19 000万元，含税公允价值为22 230万元。

　　③置换协议约定，A公司应向B公司支付银行存款4 230万元，置换日尚未支付。

　　A公司换入生产设备确认为固定资产，预计使用年限为10年，采用直线法摊销，不考虑净残值;B公司换入写字楼当日经营出租给某公司，并采用公允价值模式进行后续计量。

　　(2)2017年7月20日，A公司向B公司支付银行存款4 230万元。假定整个交换过程中没有发生其他相关税费，该项交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量。

　　(3)2017年12月31日，B公司换入投资性房地产公允价值为23 000万元。

　　(1)根据资料(1)，资产置换日A公司资产会计处理表述正确的是(　)。

　　A.换入固定资产的成本为18 000万元

　　B.换出投资性房地产确认的损益9000万元

　　C.换出投资性房地产确认的其他业务收入18 000万元

　　D.未支付的补价4 230 万元计入其他应付款

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，换入固定资产的成本为19 000万元，会计分录如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　 19 000

　　应交税费——应交增值税(进项税额)3 230

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 18 000

　　其他应付款　　　　　　　　　　　　4 230

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　 9 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　1 000

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　 10 000

　　(2)根据资料(1)，资产置换日B公司会计处理正确的是(　)

　　A.换入投资性房地产的成本19 000万元

　　B.资产处置损益为1 000万元

　　C.尚未收到补价4 230万元计入其他应收款

　　D.冲减固定资产账面价值18 000万元

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，换入投资性房地产的成本18 000万元;会计分录如下：