地役权

　　1.地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。其中，享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。

　　2.地役权具有具有从属性和不可分性。

　　(1)地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　(2)地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　(3)供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　3.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

　　4.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。

　　5.地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　(1)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

　　(2)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。