土地的个别因素

　　(1)区位因素

　　影响地价的一个非常主要的因素。区位也叫宗地位置。区位有自然地理区位与社会经济区位之别。当区位由劣变优时，地价会上升;相反，则地价下跌。

　　(2)面积因素、宽度因素、深度因素

　　一般来说，宗地面积必须适宜，规模过大或过小都会影响土地效用的充分发挥，从而降低单位地价。

　　(3)形状因素

　　形状不规则的土地，不便于利用，从而降低地价。矩形为佳，特殊情况，在街道的交叉口，三角形等不规则土地的地价也可能畸高。

　　(4)地理因素、地质因素、地势因素、地形因素

　　一般来说，土地平坦，地价较高。

　　(5)容积率因素

　　容积率越大，地价越高;容积率越小，地价越低。容积率与地价的关系一般不呈线性关系。

　　(6)用途因素

　　一般来说，对于同一般宗土地而言，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是递减的。

　　(7)土地使用年期因素

　　在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，地价越高。

　　(6)用途因素

　　一般来说，对于同一般宗土地而言，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是递减的。

　　(7)土地使用年期因素

　　在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，地价越高。