单价合同、总价合同与成本加酬金合同
u 三种合同计价方式的比较
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合同类型 |
合同价 |
特点 |
投资控制 |
风险 |
适用于 |
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单价合同 |
实际完成工程量×合同单价 |
1.统计工程量的工作量大2.可缩短投标时间3. 对合同双方公平4.单价优先 |
投资控制不利（实际易超过计划） |
风险共担，合同公平（固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些 |
工程量不明确、工期较短 |
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总价合同 |
是相对固定的总价（还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整）P221 |
1.总价优先2.易于迅速确定最低报价的投标人3.在施工进度上能调动承包人的积极性 |
投资控制容易（有明确合同价） |
承包商承担了工程量和价格的双重风险，承包商风险大，（业主风险最小） 固定总价相对于变动总价承包商风险大一些 |
工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。 |
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成本补偿合同 |
实际成本+酬金 |
1. 与设计深度无关 2.非代 理CM模式的合同就采用最大成本加酬金形式 3. 四种形式的具体适用情形 |
难度大（成本控制依赖承包商） |
承包商风险最小（业主风险大）（最不利于缩短工期和降低成本的是成本加固定比例费用合同） 为减轻业主风险，可通过确定最大保证价格约束工程成本 |
工期紧、工程复杂、结构方案不能确定 |
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