二级建造师《工程法规》历年考题精选：建设工程物权、债权、知识产权制度

二级建造师《工程法规》历年考题精选：建设工程物权、债权、知识产权制度

　　2Z201040 建设工程物权制度

　　1.根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。(2014.3)

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.担保物权

　　D.准物权

　　【答案】B

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的权利。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　2.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。(2014.4)

　　A.经依法登记，发生设立效力

　　B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.未经登记，不动产交易合同无效

　　【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时 发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有 的自然资源，所有权可以不登记。

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　　3.甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于 A 地块权利的说法，正确的是( )。(2015.3)

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

　　D.甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约 定利用他人不动产的权利。选项 B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项 C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项 D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。

　　4.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。(2015.4)

　　A.不动产物权的设立应依法登记

　　B.不动产物权的设立属自愿登记

　　C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

　　D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

　　【参考答案】A

　　【解析】不动产物权的设立应依法向不动产所在地办理登记，自依法登记时生效。

　　5.下列权利中，属于用益物权的是( )。(2016.2)

　　A.船舶抵押权

　　B.房屋租赁权

　　C.土地所有权

　　D.建设用地使用权

　　【答案】D

　　【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　6.关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。(2016.67)

　　A.建设用地使用权只可以在地上设立

　　B.建设用地使用权因出让合同生效而立

　　C.住宅建设用地使用权期满自动续期

　　D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

　　E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

　　【答案】CDE

　　【解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　【考点】物权的主要种类和与土地相关的物权

　　7.建设用地使用权自( )时设立。(2017.3)

　　A.土地交付

　　B.转让

　　C.登记

　　D.支付出让金

　　【答案】C

　　【解析】建设用地使用权自登记时设立。

　　8.关于物权的说法，正确的是( )。(2018.3)

　　A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

　　B.用益物权人可以是该物的所有权人

　　C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

　　D.物权的变动只能基于合同关系

　　【答案】C

　　【解析】A 错误，同一物的担保物权人与所有权人不应当为同一人。B 错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，故用益物权人不可能是该物所有权人。C 正确， 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。D 错误，物权变动的基础往往是合同关系，而不是完全基于合同关系发生物权的变动，比如遗赠、拾得遗失物等;

　　9.关于地役权的说法，正确的有( )。(2018.62)

　　A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

　　B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

　　C.地役权未经登记不得对抗需役地人

　　D.地役权由需役地人单方设立

　　E.地役权属于用益物权

　　【答案】AE

　　【解析】A 正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时， 转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B 错误，地役权的设立是为了提高需役地的使用效率; C 错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。D 错误，设立地役权，双方当事人应当采取书面形式订立地役权合同。E 正确， 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　【考点来源】2Z201041 地役权

　　10.甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自( )时发生移转。(2019.2)

　　A.交付

　　B.合同成立

　　C.合同生效

　　D.车辆完成登记

　　【答案】A

　　【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。(区分：不动产物权的设立和转让，自登记时发生效力)

　　11.关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。(2019.3)

　　A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上

　　B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式

　　C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分

　　D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　【答案】C

　　【解析】A 错，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所的农村土地;B 错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式;C 正确，建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分(房地不分离);D 错误，住宅建设用地使用权期间届满的，才自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　12.关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。(2019.73)

　　A.不动产物权的设立属自愿登记

　　B.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　D.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

　　E.不动产物权自合同成立时设立

　　【答案】BCD

　　【解析】A 错误，不动产物权的设立应依法登记;B 正确，物权受物权法调整，合同受合同法调整，两者互不干扰;不动产物权是否已经进行登记，不影响合同的效力。C 正确，依法属于国家所有的自然资源， 所有权可以不登记(如长江、黄河);D 正确，不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理。E 错误， 不动产物权自登记时设立。