2021年二级建造师工程法规章节预习题：建设工程物权制度

　　【考点预习】建设工程物权制度

本章练习 高分考点

　　1.物权的种类：所有权、用益物权、担保物权

　　所有权：依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权内容的核 心。

　　用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　2.土地所有权

　　我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有(国家所有)和劳动群众集体所有。

　　农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年。

　　国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格用途转用。

　　3.建设用地使用权

　　建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。(天上飞机飞，地面汽车跑，地下地铁轰隆隆)

　　设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权(政府好收钱)。

　　设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。

　　4.地役权的设立

　　应采取书面，一般包括：当事人名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方式等。

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　　【预习测试】

　　1[单选题]关于不动产物权的说法，正确的是(　)。

　　A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

　　C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

　　D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　2[单选题]下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。

　　3[多选题]关于所有权的说法，正确的有(　)。

　　A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权

　　B.收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权

　　C.占有权只能由所有人享有的

　　D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核 心

　　E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是物权的种类。选项B错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。选项C错误，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。

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