2016年二建《建设工程法规知识》建设用地使用权(1055P25)

概念

依法对国家所有土地享有占有、使用和收益的权利，有权建造建筑物、构筑物及其附属设施 

范围 

地表、地上、地下；后权不得损害前权 

设立方式

划拨

针对政府公务、军事、公益、基建等用地：不交钱，无期限，要严格限制 ；期限：无限制

出让

针对经营性用地：交出让金，有期限，多个有意者，应当招标、拍卖公开竞价 

期限：居住70年，商（商业）旅（旅游）乐（娱乐）40年，其它50年 

权利

1

地上物所有权：除非有相反证据，楼随地 

2

转让、互换、出资、赠予、抵押：即可流转；注意：要依法、不得超期、楼地一体处分 

3

获得补偿：使用权期内被征用、收回的，地上建筑要补偿、出让金要相应退还 

4

期满续期：仅对住宅用地自动续期；其余有约定的从约定、无约定的从法定 

义务

1

履约：招拍挂拿地后要签约，应当书面（土地出让合同是“要式合同”） 

2

支付出让金：不交钱的构成违约，收地+赔偿 

3

不得改变土地用途：要改的话需要经批准的 

4

登记：设立、变更、注销都要登记