2016年二建《建设工程法规知识》教材讲义：合同法

平等原则 

法律地位、权利义务对等、达成合意成立合同。

自愿原则

当事人意思自治，是合同法的重要原则；必须在法律范围内，遵守公序良俗；

受到法律规定的制约，如公共服务行业的普遍服务、强制缔约规定。 

公平原则 

要求双方权利义务大体平衡，即民法上的等价有偿；是显失公平下受害人撤销合同的法律依据。

诚实信用原则

诚实、讲信用、相互协助；是附随义务、先合同义务、缔约过失责任、后合同义务的法律基础；在约定不明、法定空缺时，对合同权利义务的解释原则。

不损害社会公共利益原则

遵守法律、尊重公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

分类标准

类别

示例

分类意义

1根据法律是否赋予特定名称、设有专门规范 

有名合同 

分则15种，买卖、租赁、建设工程合同 

有名的应直接适用相关专门规则 

无名合同

劳务抵充房租合同、易货合同等

2当事人之间是否互负义务 

双务合同 

买卖合同-交钱交货；建设工程合同 

同时履行抗辩权；风险承担 

单务合同

赠予合同

3合同当事人之间权利义务是否存在对价关系 

有偿合同 

买卖、租赁、运输、建设工程合同 

注意义务、行为能力要求程度不同 

无偿合同

无偿借用、无偿保管

4根据合同是否要求以交付标的物为成立条件 

诺成合同 

合意后，合同即成立，如建设工程合同等 

判断合同成立时间 

实践合同

合意后还须有交付行为：保管、定金合同

5合同的成立，是否必须采取一定的形式为标准 

要式合同 

建设工程合同-书面；中文合资经营合同-批准 

未满足形式要求，合同不生效 

不要式合同

凡没有明确要求的，买卖合同、民间小额借款

6按照条款是否为事先拟定 

格式合同 

一方为与不特定对象交易，事先拟定不许改 

1可能导致无效 

2理解争议处理 

非格式合同

双方协商达成一致

7以合同之间的相互关系 

主合同 

可以独立存在；如借款合同 

判断合同效力 

从合同

必须以其他合同存在为前提，如借款保证合同

格式条款 概念 

当事人为重复使用而预先设定，未与对方协商的条款；提高交易效率，但可能对相对人不利 

提供方 

责任 

1、采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按要求提供说明（提示+说明），一般条款应尽说明义务 

2、对尽合理提示及说明承担举证责任 

3、未尽提示说明责任，对方当事人有权要求法院撤销该格式条款（其他条款不受影响；法院撤销之前，该条款是有效的） 

条款的 

理解 

1、有理解争议的按照通常理解解释 

2、有多种理解的，按照不利于提供方解释 

3、格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款 

概念 

希望与他人订立合同的意思表示；该意思表示○1明确具体○2要约人受到约束—即发盘、出盘、报价 

构成要件

1、由特定人发出的意思表示 2、具有订立合同的意思表示 3、向希望与之订约的相对人（受要约人）发出—可以特定或者不特定，但是对象错误要约不生效 

4、要约内容必须明确具体—否则是要约邀请；判断标准—是否只要对方承诺就可以成立合同 

方式 

1、书面2、口头3、行为

生效 

1、要约生效—到达主义—到达受要约人时生效 

2、到达的具体规定：

○1口头：对方了解

○2书面：到达○

3数据电文：到达收件人指定系统（如果有指定）或收件人任何系统（如果没有指定）的首次时间。

撤回

1、时间条件：撤回通知应当不晚于要约到达受要约人 

2、法律后果：要约不发生效力

撤销

1、时间条件：受要约人发出承诺通知之前 

2、法律后果：要约失效 

3、例外：要约不可撤销的规定： 

○1要约确定了承诺期或明示要约不可撤销 

○2受要约人有理由相信要约不可撤销并为履约做了准备工作 

要约失效 

1、要约人：撤销要约（可以撤销的情况下） 

2、被要约人：○1拒绝通知到达要约人；○2承诺期满，未承诺○3对要约作出实质变更 

要约邀请 

1、概念：是希望他人向自己发出要约的意思表示，意思表示的内容无法凭相对人的承诺构成合同

2、常见情形：寄价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告（电视购物可能构成要约）

概念 

受要约人同意要约的意思表示；应以“通知”的方式作出，根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出的除外；—也称接盘 

构成要件

 1、由受要约人作出（受要约人以外作出的承诺表示，其实是一个“要约”），向要约人或其授权代理人作出：绝对特定性 

2、承诺的内容必须与要约的内容一致；任何实质性改变（按法条规定，几乎所有改变都是实质性的）不是承诺而是新要约；非实质性改变的承诺，要约人未及时反对的无效，且作准 

3、承诺应在有效期内作出：要约指明了有效期的，应在该期内作出；未指明的在合理期限内作出 

方式 

通知；除非有约定或者惯例，缄默（不作为）不能构成承诺 

生效 

1、生效时间：承诺通知到达生效；不需通知的，依交易习惯或要约要求做出承诺行为时承诺生效 

2、法律后果：承诺生效时，合同成立 

撤回

1、时间条件：撤回通知应当不晚于承诺通知到达受要约人 

2、法律后果：承诺不发生效力；注意：承诺只能撤回而不能撤销 

承诺超期

1、概念：由于受要约人主观上超过承诺期限发出，导致承诺逾期 

2、法律后果：承诺无效；除非要约人及时通知接受外，本身可以视为新要约

承诺延误

 1、概念：受要约人承诺期内发出承诺，本应及时到达，但是由于其他客观原因逾期到达要约人 

2、法律后果：承诺有效；除非要约人及时通知不接受（促进交易原则的具体体现之一） 

承诺撤回