工程价款的支付

　　【例题·单选】乙施工单位通过招标程序中标了甲开发公司的一个施工项目。签约前，甲要求让利5%，否则不签施工合同。后双方按中标价签订了备案合同，同时签订了让利5%的补充协议。竣工结算时，甲按让利协议扣减结算总价5%，乙以自己亏损为由不同意让利并向法院提起诉讼，要求按中标价结算。下列说法正确的是( )。【2013】

　　A.应以备案合同作为结算工程价款依据

　　B.该补充协议属于可撤销合同

　　C.应以补充协议作为结算工程价款依据

　　D.乙方行为构成合同违约

　　【答案】A

　　【解析】

　　A正确，C错误。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容

　　不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”

　　B错误。招标人与中标人另行签订合同的行为属违法行为，所签订的合同是无效合同，而不是可撤销合同。

　　D错误。既然另行签订的合同是无效合同，就不存在违约一说。

　　【例题·单选】包工头张某借用某施工企业的资质与甲公司签订一建设工程施工合同。施工结束后，工程竣工验收质量合格，张某要求按照合同约定支付工程款遭到对方拒绝，遂诉至法院。关于该案处理的说法，正确的是( )。【2015】

　　A.合同无效，不应支付工程款

　　B.合同无效，应参照合同约定支付工程款

　　C.合同有效，应按照合同约定支付工程款

　　D.合同有效，应参照合同约定支付工程款

　　【答案】B

　　【解析】2004年10月发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”

　　【例题·单选】乙施工企业租用甲建设单位的设备后擅自将该设备出售给了丙公司，甲知悉此事后，与乙商议以该设备的转让价格抵销了部分工程款。关于乙丙之间设备买卖合同效力的说法，正确的是( )。【2017】

　　A.效力待定

　　B.有效

　　C.部分有效

　　D.可撤销

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是效力待定合同中的无权处分后取得处分权的问题。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　【例题·单选】甲公司将施工机械借给乙公司使用，乙公司在甲公司不知情的情况下将该施工机械卖给知悉上述情况的丙公司，关于乙、丙公司之间施工机械买卖合同效力的说法，正确的是( )。【2015】

　　A.有效

　　B.可变更或撤销

　　C.无效

　　D.效力待定

　　【答案】D

　　【解析】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但题目中并没有说明甲公司追认，则无处分权人处分他人的财产订立的合同是效力待定合同。

　　【例题·单选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。关于解决工程价款结算争议的说法，正确的是( )。【2017】

　　A.欠付工程款的利息从当事人起诉之日起算

　　B.当事人约定垫资利息，承包人请求按照约定支付利息的，不予支持

　　C.建设工程承包人行使优先权的期限自转移占有建设工程之日起计算

　　D.当事人对欠付工程款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的是同期同类贷款利率计息

　　【答案】D

　　【解析】

　　A错误。利息从应付工程价款之日计付。

　　B错误。D正确。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　C错误。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　【例题·单选】某建设工程施工合同约定工程开工，竣工日期分别为2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程实际竣工。由于发包人未按约定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先赔偿权，其最迟必须在( )前行使。【2015】

　　A.2013年9月1日

　　B.2015年4月1日

　　C.2015年4月20日

　　D.2015年10月20日

　　【答案】C

　　【解析】2002年6月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　【例题·单选】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为( )。【2014】

　　A.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人

　　B.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人

　　C.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人

　　D.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人

　　【答案】A

　　【解析】《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，A正确。

　　【例题·单选】甲施工企业与乙水泥厂签订水泥供应合同，在约定的履行日期届满时，水泥厂未能按时供应水泥。由于甲施工企业没有采取适当措施寻找货源，致使损失扩大。对于扩大的损失应该由( )。【2015】

　　A.乙水泥厂承担

　　B.双方连带责任

　　C.双方按比例承担

　　D.甲施工企业承担

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　【例题·多选】下列建设工程合同中，属于无效合同的有( )。【2015】

　　A.施工企业超越资质等级订立的合同

　　B.发包人胁迫施工企业订立的合同

　　C.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同

　　D.供应商欺诈施工单位订立的采购合同

　　E.施工企业与发包人订立的重大误解合同

　　【答案】AC

　　【解析】《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。