1Z301040建设工程物权制度

　　【习题】所有权的内容包括( )。

　　A.占有权

　　B.处分权

　　C.使用权

　　D.抵押权

　　E.收益权

　　【答案】ABCE

　　【解析】根据《物权法》的规定，所有权作为物权的一种，其具体权能包括占有权、使用权、收益权和处分权共四种，即ABCE四个选项，而D是担保物权的一种，不属于所有权。故ABCE四个选项为正确答案。

　　【考点来源】所有权——所有权的权能种类

　　【习题】下列权利中，属于用益物权的有( )。

　　A.地役权

　　B.留置权

　　C.土地承包经营权

　　D.宅基地使用权

　　E.建设用地使用权

　　【答案】ACDE

　　【解析】根据《物权法》的规定，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;而留置权属于担保物权。故正确答案为ACDE。

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　　【考点来源】用益物权——用益物权的概念及与其他权利的区分

　　【习题】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是( )。

　　A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分

　　B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

　　C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

　　【答案】A

　　【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

　　【考点来源】建设用地使用权——建设用地使用权的设立、流转、续期及消灭

　　【习题】下列关于建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与等相关规定的表述，错误的是( )。

　　A.当事人应当采取书面形式订立相应的合同

　　B.附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

　　C.应当向登记机构申请变更登记

　　D.住宅建设用地使用权期间届满的，需要依照法律规定办理续期

　　【答案】D

　　【解析】本题涉及的考点是建设用地使用权的流转。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。②应当向登记机构申请变更登记。③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　【考点来源】建设用地使用权——建设用地使用权的流转与续期

　　【习题】某建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路以便于就近运输建筑材料。双方订立合同，约定此建设单位向该企业支付用地费用，该企业向此建设单位提供场地。在此合同中，此建设单位拥有的权利是( )。

　　A.相邻权

　　B.地役权

　　C.土地出租权

　　D.建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

　　【考点来源】地役权——地役权与其他权利的区分

　　【习题】李某从自己承包的土地上出入不便，遂与王某书面约定在王某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有( )。

　　A.该约定属于有关相邻关系的约定

　　B.该约定属于土地承包合同

　　C.该约定属于地役权合同

　　D.没有进行登记影响该约定的合同效力

　　E.如果李某将其承包的土地转让给他人，受让人有权在王某承包的土地上通行

　　【答案】CE

　　【解析】A、B错误，C正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。D错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。E正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　【考点来源】地役权——地役权的概念与效力

　　【习题】关于地役权，下列表述正确的是( )。

　　A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权合同应包括解决争议的方法

　　C.地役权自地役权合同签订时设立

　　D.地役权自地役权合同生效时设立

　　E.未经登记，不得对抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。

　　地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。“一般”与“应”意境相差较大，不建议选B。

　　【考点来源】地役权——地役权的生效时间及合同内容

　　【习题】下列关于地役权的表述中，正确的是( )。

　　A.地役权可以单独转让

　　B.地役权自登记时设立

　　C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

　　D.当事人可以采用口头形式订立地役权合同

　　【答案】C

　　【解析】根据《物权法》的规定，地役权具有这几个特点：地役权以利用他人土地为内容，即为用益物权;地役权具有从属性、不可分性，即不得单独转让、抵押、出租;地役权根据当事人的约定，应该书面签订地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立;所以，本题选项中ABD均为错误，而C正确，因此，答选C。

　　【考点来源】地役权——地役权的概念与特点

　　【习题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。

　　A.合同自办理物权登记时生效

　　B.未办理物权登记合同无效

　　C.合同生效当然发生物权效力

　　D.合同自成立时生效

　　E.未办理物权登记不影响合同效力

　　【答案】DE

　　【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为未办理物权登记，不影响合同效力。

　　【考点来源】物权——物权的效力变动要件

　　【习题】小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.小张取得该房屋的所有权

　　B.小王必须收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

　　D.小李与小王签订的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。

　　【考点来源】物权——物权的效力变动

　　1Z301050建设工程债权制度

　　【习题】某施工单位与A材料供应商订立了材料买卖合同，却误将货款支付给B材料供应商，随后施工单位索要回货款支付给A供应商。关于本案中债的性质，下列说法中正确的有( )。

　　A.向A供应商支付货款属于合同之债

　　B.向B供应商支付货款属于合同之债

　　C.A、B供应商之间原本没有债的关系

　　D.B供应商获得货款形成无因管理之债

　　E.B供应商获得货款形成不当得利之债

　　【答案】ACE

　　【解析】在建设工程活动中，会产生大量的买卖合同，主要是材料设备买卖合同。材料设备的买方有可能是建设单位，也可能是施工单位。他们会与材料设备供应商产生债。在侵权之债中，最常见的是施工单位的施工活动产生的侵权。如施工噪声或者废水、废弃物排放等扰民，可能对工地附近的居民构成侵权。此时，居民是债权人，施工单位或者建设单位是债务人。

　　【考点来源】债——债的发生原因与各种债的区分

　　【习题】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是( )。

　　A.对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人

　　B.对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人

　　C.在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生

　　D.材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债

　　【答案】A

　　【解析】债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。债是特定当事人之间的法律关系。债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。建设工程债产生根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。

　　【考点来源】债——施工合同之债的内容相对性

　　1Z301060建设工程知识产权制度

　　【习题】甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利。甲发现后，对乙提起侵权之诉。经查，乙共销售侵权产品800件，因乙的行为，甲少销售600件。甲销售专利产品每件获利2000元，乙销售侵权产品每件获利1000元。乙应赔偿甲( )。

　　A.60万元

　　B.80万元

　　C.120万元

　　D.160万元

　　【答案】C

　　【解析】赔偿损失的数额有4种确定方法，(1)按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;(2)实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;(3)权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定;(4)权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。在本题中，权利人的实际损失是可以确定的，即减少的销量乘以每件的售价。

　　【考点来源】专利权损害赔偿——专利权损害赔偿的数额确定方法

　　【习题】胜利建筑公司注册商标于2013年12月31日到期，下列说法中正确的是( )。

　　A.如公司需要继续使用该商标，应当在2013年申请续展注册

　　B.如公司未能在2013年提出续展申请，该商标将被注销

　　C.如公司未能在2013年提出续展申请，可以给予6个月的宽展期

　　D.如公司未能在2014年6月30日前提出续展申请，其注册商标将被注销

　　E.公司可以在到期前提出续展注册，续展注册的有效期为20年

　　【答案】ACD

　　【解析】根据《商标法》规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为10年。因此ACD为正确答案。

　　【考点来源】商标权——商标权的有效期、宽展期、续展期

　　【习题】某建设单位委托某设计院进行一个建设工程项目的设计工作，合同中没有约定工程设计图的归属。设计院委派李某等完成了这一设计任务，该设计图纸的著作权属于( )。

　　A.建设单位

　　B.李某等

　　C.施工单位

　　D.设计院

　　【答案】D

　　【解析】该设计图纸属于委托作品，建设单位是委托人，设计院是受托人。受委托的作品，著作权的归属由双方通过合同约定，合同中没有约定的，著作权属于受托人，因此应选D。

　　【考点来源】著作权的主体——单位作品、职务作品和委托作品的著作权主体区分