建设工程质量保修制度

　　【习题1】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是( )。【2015一建】

　　A.竣工验收时

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收合格后

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　【习题2】根据相关法律规定，建设工程承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为( )。【2011一建】

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　【习题3】建设工程质量保修书的提交时间是( )。【2013一建】

　　A.自提交工程竣工验收报告之日起15日内

　　B.提交工程竣工验收报告时

　　C.工程竣工验收合格之日

　　D.自工程竣工验收合格之日起15日内

　　【答案】B

　　【解析】质量保修书的提交时间。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　【习题3】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是( )。【2017一建】

　　A.经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期

　　B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计单位鉴定

　　C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强

　　D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连带责任

　　【答案】A

　　【解析】B选项，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。C选项，经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期，并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，该建设工程能达到继续使用条件的就可以继续使用。D选项，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。

　　【习题4】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自( )之日起计算。【2012一建】

　　A.竣工验收合格 在线做题

　　B.交付费用

　　C.发包方支付全部价款

　　D.竣工验收备案

　　【答案】A

　　【解析】建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。对于重新组织竣工验收的工程，其保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期。

　　【习题5】建设工程合理使用年限是指从( )之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。【2014一建】

　　A.施工许可证办理

　　B.工程竣工验收合格

　　C.预验收合格

　　D.质保期结束

　　【答案】B

　　【解析】建设工程合理使用年限。工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。它与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”、《合同法》中的“工程合理使用期限”等在概念上是一致的。

　　【习题6】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是( )。【2016一建】

　　A.施工企业

　　B.建设单位

　　C.使用单位

　　D.建设单位和施工企业协商确定

　　【答案】A

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

　　【习题7】关于建设工程质量保修的说法，正确的是( )。【2016一建】

　　A.不同类型的建设工程，其保修范围相同

　　B.建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修

　　C.建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同

　　D.建设工程质量保证金应在保修期满后返还

　　【答案】C

　　【解析】A选项，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的;B选项，因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。D选项，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

　　【习题8】关于建设工程质量保修的说法，正确的是( )。【2017一建】

　　A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同

　　B.合同约定的保修期限不能高于法定保修期限

　　C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关

　　D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日

　　【答案】A 在线做题

　　【解析】A正确，《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。B错误，如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。C错误，工程合理使用年限就是该工程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限。D错误，建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

　　【习题9】根据正常使用条件下，工程的地基基础、主体结构的最低保修期限为( )。【2012一建】

　　A.不需要进行大修即可继续使用的年限

　　B.设计文件规定的该工程的合理使用年限

　　C.安全使用不低于50年

　　D.工程竣工验收合格前之日起5年

　　【答案】B

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。由此可知B为答案。

　　【习题10】根据正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。【2014一建】

　　A.设计文件规定的该工程的合理使用年限

　　B.5年

　　C.2年

　　D.2个采暖期、供冷期

　　【答案】A

　　【解析】地基基础工程和主体结构的保修期。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

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