1Z307052  质量责任的损失赔偿

　　一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

　　对于保修义务的承担和维修的经济责任承担，应当按照下列原则处理：

　　1.施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任;

　　2.由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔;

　　3.因建设材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购或经其验收同意的，由施工单位承担责任;属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任;

　　4.因建设单位(含监理单位)错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担，如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔;

　　5.因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责;

　　6.因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗力原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。

　　【习题】某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成。原施工单位进行了维修，之后应向( )主张维修费用。【2010一建】

　　A.建设单位

　　B.设计单位

　　C.物业管理单位

　　D.大楼使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》第13条”保修费用由质量缺陷的责任方承担。”这里的责任方也不是真正的责任方。建设单位承担完维修费后，再向设计单位追偿。

　　【习题】工程建设单位组织验收合格后投入使用，2年后外墙出现裂缝，经查是由于设计缺陷造成的，则下列说法正确的是( )。【2014一建】

　　A.施工单位维修，建设单位直接承担费用

　　B.建设单位维修并承担费用

　　C.施工单位维修并承担费用

　　D.施工单位维修，设计单位之直接承担费用

　　【答案】A

　　【解析】最低保修期和保修责任。施工单位在保修期内承担保修责任。外墙裂缝系主体结构工程，最低保修期为设计文件规定的合理使用期限，因此施工单位应承担保修责任，B错误。该质量问题是因为设计缺陷造成的，因此，维修费由建设单位承担后可向设计单位追偿。

　　二、建设工程质量保证金

　　建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中预定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　(一)缺陷责任期的确定

　　1.缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

　　2.缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

　　【习题】关于工程建设缺陷责任期确定的说法，正确的有( )。【2014一建】

　　A.发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进入缺陷责任期

　　B.缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月

　　C.发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天后，自动进入缺陷责任期

　　D.缺陷责任期一般从工程通过竣(交)工验收之日起计

　　E.承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

　　【答案】BDE

　　【解析】缺陷责任期的确定。A.C错误，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。B正确，缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。D正确，缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。E正确，由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

　　(三)质量保证金的返还

　　(1)缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金;

　　(2)发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。【注：14+14+14】

　　(3)发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

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