1Z307044  竣工结算、质量争议的规定

　　一、工程竣工结算

　　(一)工程竣工结算方式

　　(二)竣工结算文件的编制、提交与审查

　　1.竣工结算文件的提交

　　2.竣工结算文件的编审

　　3.承包方异议的处理

　　4.竣工结算文件的确认与备案

　　(三)竣工结算文件的审查期限

　　(四)工程竣工价款结算

　　(五)索赔及合同以外零星项目工程价款结算

　　(六)未按规定时限办理事项的处理

　　(七)工程价款结算争议处理

　　(八)工程价款结算管理

　　二、竣工工程质量争议的处理

　　(一)承包方责任的处理

　　(1)因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建;

　　(2)因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理，返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。

　　(二)发包方责任的处理

　　下列情形，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任：

　　(1)提供的设计有缺陷;

　　(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;

　　(3)直接指定分包人分包专业工程。

　　(三)未经竣工验收擅自使用的处理

　　(1)建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　(2)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　　【习题】关于竣工工程质量问题处理的说法，正确的是( )。【真题2016】

　　A.因发包人提供的设计有缺陷，造成建设工程质量缺陷的，发包人不承担责任

　　B.因承包人的过错造成的质量问题，发包人可以要求承包人修理、返工，但不能减少支付工程价款

　　C.工程竣工时发现质量问题，无论是建设单位责任还是施工企业责任，施工企业都有义务进行修复或返修

　　D.未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程的，工程质量责任全部由发包人承担

　　【答案】C

　　【解析】

　　A选项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：(1)提供的设计有缺陷;(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;(3)直接指定分包人分包专业工程。

　　B选项，因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。

　　D选项，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　　【习题】关于建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的说法，正确的是( )。【真题2013】

　　A.承包人应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担责任

　　B.发包人以装饰工程质量不符合约定主张索赔的，应予支持

　　C.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人都应当承担责任

　　D.承包人的保修责任可以免除

　　【答案】A

　　【解析】建设工程未经竣工验收的质量责任。地基基础、主体结构不受发包人擅自使用的影响，都应在其合理的使用寿命内承担质量责任。

　　【习题】关于建设工程未经竣工验收，发包人发包人擅自使用后又以使用部分质量不合格约定为由主张权利的说法，正确的是( )。【真题2017】

　　A.承包人应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担责任

　　B.发包人以装饰工程质量不符合约定主张索赔的，应予支持

　　C.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人均应当承担责任

　　D.承包人的保修责任可以免除

　　【答案】A

　　【解析】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

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