同的要约与承诺

　　一、合同订立与合同成立

　　合同订立，是指缔约人进行意思表示并达成一致意见的状态，包括缔约各方自接触、协商、达成协议前讨价还价的整个动态过程和静态协议。合同订立是交易行为的法律运作。

　　合同成立，是指当事人就合同主要条款达成了合意。合同成立需具备下列条件：

　　(1)存在二方以上的订约当事人;

　　(2)订约当事人对合同主要条款达成一致意见。

　　合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

　　二、要约

　　(一)要约的构成要件

　　1.内容具体确定

　　所谓具体，是指要约的内容须具有足以使合同成立的主要条款。

　　2.表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束

　　要约须具有订立合同的意图，表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。要约作为表达希望与他人订立合同的一种意思表达，其内容已经包含了可以得到履行的合同成立所需要具备的基本条件。

　　(二)要约邀请

　　要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

　　要约邀请可以是向特定人发出，也可以是向不特定的人发出。要约邀请只是邀请他人向自己发出要约，如果自己承诺才成立合同。因此，要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。

　　在建设工程招标投标活动中，招标文件是要约邀请，对招标人不具有法律约束力;投标文件是要约，应受自己作出的与他人订立合同的意思表示的约束。

　　(三)要约的法律效力

　　要约到达受要约人时生效。如投标人向招标人发出的投标文件，自到达招标人时起生效。

　　要约的有效期间由要约人在要约中规定。要约人如果在要约中定有存续期间，受要约人必须在此期间内承诺。要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

　　有下列情形之一的，要约不得撤销：

　　(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;

　　(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。

　　三、承诺

　　(一)承诺的方式

　　承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。这里的行为通常是履行行为，如预付价款、工地上开始工作等。

　　(二)承诺的生效

　　承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

　　(三)承诺的内容

　　承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

　　【习题1】施工单位向电梯生产公司订购两部A型电梯，并要求5日内交货。电梯生产公司回函表示如果延长1周可如约供货。根据《合同法》，电梯生产公司的回函属于( )。【真题2010】

　　A.要约邀请

　　B.承诺

　　C.新要约

　　D.部分承诺

　　【答案】C

　　【解析】本题考点是承诺和新要约的内容。《合同法》规定：承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

　　【习题2】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约，要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应试为( )。【真题2012】

　　A.要约邀请

　　B.承诺

　　C.承诺意向

　　D.新要约

　　【答案】D

　　【解析】要约人如果在要约中定有存续时间，受要约人必须在此期间内承诺。过期后所作出的承诺属于新要约。

　　【习题3】水泥厂在承诺有效期内，对施工单位订购水泥的要约做出了完全同意的答复，则该水泥买卖合同成立的时间为( )。【真题2010】

　　A.施工单位发出订购水泥的要约时

　　B.施工单位订购水泥的要约到达水泥厂时

　　C.水泥厂发出答复文件时

　　D.水泥厂的答复文件到达施工单位时

　　【答案】D

　　【解析】本题考点是合同成立的时间。《合同法》规定，承诺生效，合同成立，而承诺到达生效。

　　【习题4】根据《合同法》，撤回要约的通知应当( )。【真题2014】

　　A.在要约到达受要约人之后到达受要约人

　　B.在受要约人发出承诺之前到达受要约人

　　C.在受要约人发出承诺同时到达受要约人

　　D.在要约到达受要约人之前到达受要约人

　　E.与要约同时到达受要约人

　　【答案】DE

　　【解析】要约的撤回与撤销。要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

　　【习题5】施工企业根据材料供应商寄送的价目表发出了一个建筑材料采购清单，后因故又发出加急通知取消了该采购清单。如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为( )。【真题2011】

　　A.要约撤回

　　B.要约撤销

　　C.承诺撤回

　　D.承诺撤销

　　【答案】A

　　【解析】本题考点是要约撤回与撤销。价目表为要约邀请，而材料采购单为要约。取消的通知先于要约达到或与要约同时到达，为要约撤回。

　　【习题6】甲建筑公司收到了某水泥厂寄发的价目表但无其他内容。甲按标明价格提出订购1000吨某型号水泥，并附上主要合同条款，却被告知因原材料价格上涨故原来的价格不再适用，要采用提价后的新价格，则下列说法正确的是( )。【真题2009】

　　A.水泥厂的价目表属于要约邀请

　　B.甲建筑公司的订购表示属于要约

　　C.水泥厂的价目表属于要约

　　D.水泥厂新报价属于承诺

　　E.水泥厂新报价属于新要约

　　【答案】ABE

　　【解析】本题考点是要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但是如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

　　【习题7】下列情形导致要约失效的有( )。【真题2013】

　　A.拒绝要约的通知到达要约人

　　B.要约人依法撤销要约

　　C.承诺期限届满，受要约人未作出承诺

　　D.要约人依法撤回要约

　　E.受要约人对要约的内容作出实质性变更

　　【答案】ABCE

　　【解析】该题考点是要约的失效。《合同法》第20条规定：有下列情形之一的，要约失效。(1)拒绝要约的通知到达要约人。(2)要约人依法撤销要约。(3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺。(4)受要约人对要约的内容作出实质性的变更。

　　【习题8】根据《合同法》，要约失效的情形有( )。【真题2010】

　　A.受要约人拒绝要约的通知到达要约人

　　B.受要约人的承诺对要约内容做了实质性变更

　　C.受要约人承诺到达要约人后，要约人发出撤销要约的通知

　　D.要约中规定的承诺期限届满，要约人未收到承诺通知

　　E.发出承诺通知前，撤销要约的通知到达受要约人

　　【答案】ABDE

　　【解析】该题考点是要约的失效。

　　【习题9】甲施工企业3月1日向乙供应商发出采购单购买一批建材，要求乙在3月5日前回复;乙3月1日即收到甲的采购单。3月2日甲再次发函至乙取消本次采购。乙收到两份函件后于3月4日发函至甲表示同意履行3月1日的采购单。则( )。【真题2017】

　　A.甲3月2日的行为属于要约撤回

　　B.乙3月4日的行为属于新要约

　　C.甲的要约已经撤销

　　D.甲乙之间买卖合同成立

　　【答案】D

　　【解析】要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。有下列情形之一的，要约不得撤销：(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。