租赁合同的法律规定

　　1、定期租赁

　　(1)租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。

　　(2)租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

　　2、出租人有维修租赁物的义务

　　3、当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

　　4、承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

　　5、买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

　　6、未经出租人同意，承租人不得转租

　　7、租赁期间占有、使用租赁物的收益归承租人所有(另有约定的除外)

　　8、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁

　　【例】关于租赁合同的说法，正确的是()。(15 真)

　　A、租赁期限超过 20 年的，超过部分无效

　　B、租赁期限超过 6 个月的，可以采用书面形式

　　C、租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未生效

　　D、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除

　　【参考答案】A