2016年一级建造师建设工程法规及相关知识考点:建设工程代理制度

　　建设工程代理制度

　　代理的法律特征和主要类型

　　委托授权

　　被代理人A 代理人B(代理人的行为由被代理人负责)

　　代理人的行为后果由

　　被代理人和第三人承担和享有 已被代理人的名义

　　第三人C

　　B在代理权限范围内 以A名义与C进行民事活动 法律后果归A 合同当事人是AC――代理行为具有法律意义

　　2、代理分类： 委托代理：由委托人委托

　　法定代理：监护人(被代理人仅限于无民事行为、限制民事行为能力人)

　　指定代理：法院或有关机关指定.

　　建设工程代理行为的设立和终止

　　(一)建设工程代理行为的设立

　　1、不得委托代理的建设工程活动 P14页

　　四种情形： 1)建设工程承包活动不得委托代理：

　　2)禁止全部转包

　　3)禁止肢解后以分包的名义转包

　　4)主体结构由总承包人完成

　　2、民事法律行为的委托代理 P14页

　　(二)建设工程代理行为的终止

　　代理和被代理人的权利、义务、法律责任

　　l、责任承担：一般代理―――――A承担 (图例中)

　　转托他人复代理――事先同意或事后及时告诉====有权代理

　　但紧急情况例外(为保护A利益而转代理)

　　无权代理――没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认 不追认无效。

　　表见代理――∈无权代理，但有效C有理由相信B有权代理(盖章的空白合同书)

　　默示代理――∈有权代理―A知道B无权代理，但不否认==同意==A承担后果

　　2、连带责任： 授权不明――AB连带责任

　　BC串谋―――连带责任

　　C故意――C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动.给他人造成损失

　　―BC连带责任

　　违法代理―――B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对

　　的――AB连带责任

　　3.什么是连带责任：权利人找谁承担到可以

　　【真题示例】

　　1.某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款人账。王某行为的法律 定性是( )。

　　A.合法行为 B.无权代理 C.不正当竞争 D.滥用代理权

　　2.被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应( )。

　　A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任

　　B.由被代理人独自向第三人承担责任

　　C.由第三人自己承担损失

　　D.由代理人独自向第三人承担责任