1A420000 建筑工程项目施工管理

　　1A420140 工程价款计算与调整

　　1[简答题]背景

　　某施工单位通过竞标获得了某工程项目。甲、乙双方签订了有关工程价款的合同，其中包含如下主要内容：

　　(1)工程造价为800万元，主要材料费占施工产值的比重为70%;

　　(2)预付备料款为工程造价的25%;

　　(3)工程进度逐月计算;

　　(4)工程保修金为工程造价的5%，从逐月工程款中扣除，待保修期满后一次性返还;

　　(5)材料价差调整按规定进行，最后实际上调各月殉为10%，竣工结算时一次性支付。

　　各月完成的实际产值如下表所示：

　　工程各月实际完成产值(单位：万元)

　　

　　竣工验收时，发现原合同中未约定工程保修年限，甲方经与乙方协商，双方同意按相关规定中的最低保修年限作为本合同的保修年限执行。

　　问题

　　(1)该工程的预付款、起扣点为多少(精确到小数点后两位)?

　　(2)该工程2至4月，每月拨付的工程款是多少?累计工程款多少?

　　(3)5月份办理工程竣工结算时，该工程总造价是多少?竣工结算时，甲方应付的工程尾款是多少?

　　(4)试给出本工程基础、主体结构、防水、装饰装修、给排水工程等的合理保修年限各为多少?

　　◆◆参考解析：

　　(1)预付款为：800×25%=200方元;

　　起扣点为：800-200/70%=514.29万元。

　　(2)二月拨付工程款：130×(1—5%)=123.50万元;

　　累计工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50万元;

　　三月拨付工程款：215×(1—5%)=204.25万元;

　　累计工程款：199.50+204.25=403.75万元;

　　四月完成产值180万元，扣除质保金后为180×(1—5%)=171万元，

　　403.75+171=574.75>514.29，应从4月开始回扣预付款;

　　则四月拨付工程款为：171-(574.75-514.29)×70%=128.68万元;

　　累计工程款为403.75~-128.68=532.43万元。

　　(3)经过材料调整价差后，该工程总造价为：800+800×70%×10%=856万元;

　　竣工结算时，甲方应付工程尾款为：856- (856×5%)-200-532.43=80.77万元。

　　(4)本工程基础、主体结构工程保修年限为：该工程设计文件规定的合理使用年限;

　　防水工程保修年限为：5年;

　　装饰装修工程保修年限为：2年;

　　给排水工程保修年限为：2年。

　　2[单选题]工程预付款支付时间的说法，正确的是(　　)。

　　A.在具备施工的前提下，约定开工日期前15d内

　　B.约定开工10d内

　　C.在开工通知载明的开工日期7d前

　　D.在具备施工的前提下，双方签订合同后10d内

　　参考答案：C

　　◆◆参考解析：

　　《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第12.2.1条规定：“预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但最迟应在开工通知载明的开工日期7d前支付”。

　　3[单选题]

　　实施招投标的工程，当招标文件与中标人的投标文件不一致时，应以(　　)为准。

　　A.招标文件

　　B.中标人的投标文件

　　C.最后签的合同文件

　　D.双方可再协商确定

　　参考答案：B

　　◆◆4[单选题]

　　关于由工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款的支付方式，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.在最终的工程结算中支付

　　B.最近一期进度款中支付

　　C.按比例阶段性支付

　　D.按工程完成节点支付

　　参考答案：B

　　◆◆参考解析：

　　《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第10.4.2条规定：“因变更引起的价格调整应计人最近一期的进度款中支付”。

　　5[多选题]

　　除了合同另有约定之外，进度款支付申请应包括的内容有(　　)。

　　A.本月已完成的工程价款

　　B.累计已完成的工程价款

　　C.累计未支付的工程价款

　　D.应增加和扣减的变更金额

　　E.应增加和扣减的索赔金额

　　参考答案：B,D,E

　　◆◆6[简答题]背景

　　某5层商住楼，总建筑面积8500m2，框架结构。通过公开招标，业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程开、竣工时间分别为当年4月1日和12月25日。承、发包双方在专用条款中，对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。约定采用工程量清单计价，工程量增减的约定幅度为10%。

　　对变更合同价款确定的程序规定如下：

　　(1)工程变更发生后7d内，承包方应提出变更估价申请，经工程师确认后，调整合同价款;

　　(2)若工程变更发生后7d内，承包商不提出变更估价申请，则视为该变更不涉及价款变更;

　　(3)工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认。若无正当理由不确认时，自报告送达之日起14d后报告自动生效。

　　承包人在5月613进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项;局部基础形式发生变更1项;相应地，有2项清单项目工程量减少在5%以内，工程量比清单项目超过6%的2项，超过10%的1项，当即向工程师提出了变更报告。工程师在5月14日确认了该三项变更。5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款报告。