案例分析题
1 对某项工程的施工,预祝通过公开招标方式选定了承包商。签订和同时业主为了约束承包商能保证工程质量,要求承包商支付了30万定金。业主与承包商双方在施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。
施工合同履行时,在基础工程施工中碰到地下有大量文物,使整个工程停工10天;主体工程施工中由于施工机械出现故障,使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工,承包商都及时向监理工程师提出了工期索赔申请,并提供了施工记录。
问题:
(1) 招标时对承包商的资质审查的内容有哪些?
(2) 定金与预付款有什么区别?
2 某办公楼工程建设项目的合同价为1750万元,该工程所签订的合同为可调值总价合同,合同报价日期为2008年3月,合同工期为12个月,每个季度结算一次,工程开工日期为2008年4月1日。2008年第四季度施工单位完成产值是710万元。工程人工费、材料构成比例及相关季度造价指数如表1所示。
项目 |
人工费 |
材料费 |
不可调 值费用 | |||||
钢材 |
水泥 |
集料 |
砖 |
砂 |
木材 | |||
比例 |
28 |
18 |
13 |
7 |
9 |
4 |
6 |
15 |
2008年第一季度 造价指数 |
100 |
100.8 |
102 |
93.6 |
100.2 |
95.4 |
93.4 |
|
2008年第四季度 造价指数 |
116.8 |
1.6.6 |
110.5 |
95.6 |
98.9 |
93.7 |
95.5 |
|
在施工过程中,发生如下四项事件:
事件1:2008年四月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质给定地质资料不符,造成施工费用增加2.5万元,相应工序持续时间增加了4天;
事件2:2008年5月,施工单位为了保证质量扩大基础底面,开挖量增加导致费用增加3万元,相应工序的持续时间增加了3天;
事件3:2008年7月,在主体砌筑过程中,因施工图设计有误,实际费用增加了3.8万元,相应工序的持续时间增加了2天;
事件4:2008年8月进入雨季施工,恰逢20年一遇大雨,造成停工损失2.5万元,工期增加了4天。
在以上事件中,除事件4外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无影响。针对上述事件施工单位提出如下索赔要求:(1)增加合同工期13天;(2)增加费用11.8万元。
问题
(1)施工单位对施工过程中发生上述事件可否索赔,为什么?
(2) 如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题,业主多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工单位维修,则所发生的维修费用该如何处理?
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