第七节 房地产投资项目方案比选

　　【考点】房地产投资项目方案比选概述★

　　(一)房地产投资项目方案的类型

　　(1)独立方案：是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。

　　(2)互斥方案：是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。互斥方案可按照服务寿命长短，分为服务寿命相同、服务寿命不同和服务寿命无限长的方案;按照规模，分为相同规模和不同规模的方案。

　　(3)相互关系方案：根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案、现金流量方案。

　　(二)房地产投资项目方案比选的含义和作用

　　1. 房地产投资项目方案比选的含义

　　(1)是项目间的比选，即投资机会的比选。

　　(2)是同一项目的投资方案比选。

　　2. 房地产投资项目方案比选的作用

　　(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用;

　　(2)有利于提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误;

　　(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

　　【例题：2011年单选】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于( )方案选择。

　　A. 独立

　　B. 互斥

　　C. 互补

　　D. 混合

　　【答案】D

　　【解析】混合方案是指独立与互斥的混合结构。