第二节 房地产市场调研的基本内容

　　【考点】房地产市场环境调研★

　　(一)政治法律环境调研

　　(1)中央及地方政府关于国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和详细规划、区域发展规划、城市发展战略等。

　　(2)中央及地方政府有关房地产市场环境的方针和政策，如产业政策、金融政策、税收政策、财政政策、物价政策、就业政策等。

　　(3)中央及地方政府有关房地产开发经营的法律法规及相关政策，如土地制度和政策、房地产税收政策、房地产金融政策、房地产价格政策等。

　　(4)国内、国际政局的变化，包括政治形势、政府的重大人事变动等。

　　(二)经济环境调研

　　(1)区域内的经济特征，包括经济总量，经济发展规模，经济发展速度、趋势，通讯及交通运输，能源与资源供应.技术协作条件等。

　　(2)区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征等。

　　(3)区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域等。

　　(4)城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等。

　　(5)物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等。

　　(6)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能性、一般的利率水平等。

　　(7)区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况等。

　　(三)社会文化环境调研

　　①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。

　　②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。

　　③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。

　　④区域内居民的文化设施状况。

　　(四)科技发展环境调研

　　①建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。

　　②信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。

　　③新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。

　　④相关新产品的国内外先进水平等。

　　(五)资源环境调研

　　(1)土地资源的调研。

　　(2)地形地貌的调研。

　　(3)气候条件的调研。

　　(4)旅游资源的调研。