房地产市场调研概述

　　1. 房地产市场调研的含义

　　■概念

　　☆房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。

　　■原则(两原则)

　　☆客观性

　　☆科学性

　　■特点(三特点)

　　☆实用性

　　☆时效性

　　☆实践性

　　【例题·单选题】【2008年真题】房地产市场调研不具有( )的特点。

　　A.实用性

　　B.时效性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　[答案] D

　　[解析]本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。

　　【例题·单选题】【2008年真题】在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。

　　A.客观性

　　B.保密性

　　C.创造性

　　D.求教性

　　[答案]A

　　[解析]本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。

　　【例题·单选题】【2007年真题】房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的()原则。

　　A.客观性

　　B.科学性

　　C.主观性

　　D.公平性

　　[答案]A

　　2. 房地产市场调研的作用

　　■有利于开发商确定正确的发展方向(战略)

　　■有利于发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)

　　■有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)

　　■有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)

　　■有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)

　　3. 房地产市场调研的程序(三阶段)

　　3.1 调研准备阶段(四重点)

　　■确定调研目标

　　■制定调研计划

　　☆确定调研目标和内容

　　☆确定资料搜集方法(优先二手资料)

　　☆制定调研时间进度

　　☆制定调研经费预算

　　■设计调查问卷(四条件)

　　☆主题明确

　　☆结构合理

　　☆通俗易懂

　　☆长度适宜

　　■确定抽样方案(普遍采用抽样调查方式)

　　☆界定总体

　　☆决定抽样方法(随机抽样和非随机抽样)

　　☆选取出调研样本

　　3.2 正式调研阶段

　　■获取原始资料和搜集经过他人整理过的次级资料

　　3.3 结果处理阶段

　　■整理分析调研资料

　　☆要进行编辑整理

　　☆要对资料进行评定，确保资料的真实和准确

　　☆要进行分类编号

　　☆要进行统计

　　☆对数据和事实进行比较分析

　　■撰写调研报告

　　☆客观、真实、准确地反映调研成果

　　☆内容简明扼要，重点突出

　　☆文字精练，用语中肯

　　☆结论和建议表述清晰，可归纳为要点

　　☆报告后附必要的附件，包括图表等

　　☆报告完整，印刷清晰、美观大方

　　【例题·单选题】在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,再制定调研计划,这个阶段属于()

　　A.调研准备阶段

　　B.结果处理阶段

　　C.正式调研阶段

　　D.绘制施工图阶段

　　[答案]A