2016中级建筑经济师考试考点考题：第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析

1.盈亏平衡分析

1.1 盈亏平衡点的计算公式

■线性盈亏平衡要求把成本分为固定成本与可变成本

■固定成本是指在一定范围内，不随产量变化而变化的成本，可变成本是指在一定间量范围内，随产量变化而呈现直线变化的成本

■总销售收入为生产总成本与利润之和

■生产总成本为固定成本与可变成本之和

■可变成本为单位可变成本与产量或销售量之积

■盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量

1.2 盈亏平衡分析图

■横轴为产量或销售量，纵轴为收入或支出

■画出固定成本线(一条平行于横轴的线)和可变成本线(一条通过0点的斜线)

■将固定成本线与可变成本线合并为总成本线

■画出销售收入线

■销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点，在横轴上对应的产量即为保本产量

1.3 生产负荷率BEP

■生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q*占设计生产能力Q0 百分比

■是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标

■BEP越小，风险越小，可承受较大的风险

2.敏感性分析

■敏感性分析

◇是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度

■敏感因素

◇是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。

◇例如，净现值对折现率i 的敏感性，此时假设其它因素不变

■盈亏平衡点值与预测值的偏差

◇是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)

◇比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强

◇比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差