设计阶段工程造价的计价方法
(一)设计概算
1．单位工程概算的编制方法
(1)建筑单位工程(三种方法)
建筑单位工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。


①预算单价法。
当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。
②扩大单价法。
当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
③概算指标法。
常用的概算指标形式包括两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
【例3·单选题】编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定，适宜采用的编制方法是（　　）。
A．实物法
B．造价指标估算法
C．概算定额法
D．类似工程预决算法
【答案】C
【解析】A实物法是编制施工图预算的方法之一；B造价指标估算法是估算编制方法之一；C概算定额法是编制概算的方法之一；D类似工程预决算法是概算编制方法之一。
若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定，适宜采用概算定额法。
2．单项工程综合概算的编制方法
(1)编制说明——编制依据、编制方法、主要材料和设备的数量、其他有关问题。
(2)综合概算表。
①建筑单位工程概算。
②设备及安装单位工程概算。
③工程建设其他费用等概算。
3．建设项目总概算的编制方法
(1)编制说明
(2)总概算表
①工程费用概算
②工程其他费用概算
③预备费和建设期利息概算
【例4·多选题】下述文件中，属于建筑工程概算的有（　　）。
A．给排水工程概算
B．设备安装工程概算
C．采暖工程概算
D．土地使用费概算
E．预备费概算
【答案】AC
【解析】选项B属于设备及安装工程概算，选项D属于工程建设其他费用概算，选项E属于预备费和建设期利息概算。
(二)施工图预算
1．单价法
(1)步骤
第一步先算出直接工程费；第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位丁．程的施工图预算价格。
(2)直接工程费的算法
单位工程直接工程费=∑(分项工程工程量×人工单价)+∑(分项工程工程量×材料单价)+∑(分项工程工程量×机械台班单价)。
实质：分项工程直接工程费总价一单价×工程量。
2．实物法
(1)步骤
第一步先算出直接工程费；第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图
【例8·案例分析题】某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：

已知措施费为l5873．93元，间接费按直接费的8．3％计取，利润率为7％，综合税率为3．41％，建筑面积为356．47m2。
1．该工程的直接费是（　　）元。
A．151930．68
B．167804．61
C．181702．55
D．194421．72
【答案】B
【解析】注意直接费与直接工程费的区别，直接费=直接工程费+措施费，直接工程费=∑(分部分项工程量×单价)。
直接工程费=701．30+33752．92+2536．85+54316．24+29793．12+1344．00+6710．24+3581．71+
14108．62+5085．68=151930．68(元)。
直接费=151930．68+15873．93=167804．61(元)。
2．该工程单方造价为（　　）元／m2。
A．509．73
B．564．10
C．545．41
D．426．21
【答案】 B
【解析】以直接费为计算基础。
工程总造价=直接费+间接费+利润+税金=[直接费+直接费×间接费率+(直接费+间接费)×利润率](1+综合税率)。
=[167804．61+167804．61×8．3％+(167804．61+167804．61× 8．3％)× 7％]×(1+3．41％)=201084．53(元)。
因此单方造价=总造价／建筑面积=201084．53÷356．47=564．10(元／m3)。
3．该工程若采用实物法编制预算，则计算出的造价（　　）。
A．一般小于单价法的计算结果
B．一般大于单价法的计算结果
C．应该等于单价法的计算结果
D．更符合实际
【答案】BD
【解析】工程采用实物法编制预算，计算出的造价一般大于单价法的计算结果，更符合实际。
2．综合单价法
工程发承包价=∑(分项工程量×综合单价)
综合单价的计算方法：
(1)以直接费为计算基础。
当各分项工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例较大时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
(2)以人工费和机械费为计算基础。
当各分项工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例较小时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
(3)以人工费为计算基础。