第九章房地产估价

　　第 1 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为l美元=7.98元人民币，2006年9月30日为l美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/㎡。

　　A.7215

　　B.7416

　　C.7315

　　D.7516

　　正确答案：D,

　　第 2 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()。

　　A.套内建筑面积/建筑面积

　　B.使用面积/建筑面积

　　C.使用面积/套内建筑面积

　　D.套内建筑面积/建筑面积

　　正确答案：C,

　　第 3 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/㎡，买卖中涉及到的税费均由买方来负担.该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。

　　A.2243

　　B.2581

　　C.2526

　　D.2286

　　正确答案：B,

　　第 4 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某房地产在2011年3月的价格为20000元/㎡，现要调整为2011年9月的价格.已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1.，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2011年9月的价格为()元/㎡。

　　A.26560.8

　　B.27000.1

　　C.28050.9

　　D.29170.7

　　正确答案：C,

　　第 5 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作()。

　　A.购买价格

　　B.成本价格

　　C.积算价格

　　D.收益价格

　　正确答案：C,

　　第 6 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　正确答案：D,

　　第 7 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　()是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

　　A.重建价格

　　B.重置价格

　　C.重新购建价格

　　D.重建成本

　　正确答案：B,

　　第 8 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值.该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。

　　A.40%

　　B.60%

　　C.50%

　　D.67%

　　正确答案：B,

　　第 9 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某房地产，收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为()万元。

　　A.594

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500

　　正确答案：A,

　　第 10 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　正确答案：C,

　　第 11 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　桌写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　正确答案：B,

　　第 12 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　收益法中的运营费用率是()。

　　A.运营费用与潜在毛收入之比

　　B.运营费用与有效毛收入之比

　　C.运营费用与总收益之比

　　D.运营费用与净收益之比

　　正确答案：B,

　　第 13 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，()与投资风险正相关。

　　A.报酬率

　　B.利率

　　C.无风险报酬率

　　D.贴现率

　　正确答案：A,

　　第 14 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。

　　A.土地开始开发

　　B.房屋开始施工

　　C.开始租售开发完成后的房地产

　　D.取得估价对象

　　正确答案：D,

　　第 15 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是()。

　　A.叙述式

　　B.数据式

　　C.表格式

　　D.图表式

　　正确答案：C,