[例题1·单选题]竣工验收阶段，工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复,费用由()承担。

　　A.施工单位

　　B.设计单位

　　C.建设单位

　　D.责任方

　　[答案] D

　　[解析]本题考查工程保修期内存在工程质量缺陷的责任主体。竣工验收阶段，工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复,费用由贵任方承担。

　　[例题2.单选题]以下属于房地产开发项目决策的内容的是()

　　A.房地产开发机会研究

　　B.市场分析

　　C.财务评价

　　D.经济评价

　　E.项目决策

　　[答案] BCE

　　[解析]本题考查房地产开发项目决策的内容。包括市场分析、财务评价、项目决策。A项是房地产开发项目决策前开展的。

　　[例题3.单选题]房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌竞争方式取得开发建设用地使用权的条件是()。

　　A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同--宗地有两个以上意向用地者的

　　B.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的

　　C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的

　　D.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，但法律、法规、行政规定、《国有土地划拨决定书》等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

　　[答案] A

　　[解析]本题考查房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌竞争方式取得开发建设用地使用权的条件。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同-宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。房地产开发企业申请协议方式出让的情况包括:供应商.业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后，同-宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，但原《国有土地:划拨决定书》《国有 土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外:划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，但法律、法规、行政规定、《国有土地划拨决定书》等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外:出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的,可以采用协议方式:其他情形。)

　　[例题4.单选题]对于需核准的建设项目，建设用地申请应当在()。

　　A.可行性研究阶段

　　B.办理备案手续后

　　C.办理备案手续前

　　D.项目申请报告核准前

　　[答案] D

　　[解析]本题考查建设准备阶段，需审批的建设项目在可行性研究阶段;需核准的建设项目在项目申请报告核准前;需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设用地单位提出申请。

　　[例题5.多选题]房地产开发企业向自然资源主管部门申领《建设工程规划许可证》应持有的文件包括()。

　　A.建设项目规划许可及其他事项申报表

　　B.设计方案审查意见

　　C.施工图设计文件

　　D.提交消防、环保等专项审查设计文件

　　E.规划设计方案及前期审批、核准和备案文件

　　[答案] ABC

　　[解析]本题考查房地产开发企业向自然资源主管部门申领《建设工程规划许可证》应持有的文件。包括建设项目规划许可及其他事项申报表、设计方案审查意见、施工图设计文件等，向自然资源主管部门申领《建设工程规划许可证》。D和E项为申请规划设计方案(建设项目方案)审查需提交的文件。

　　[例题6.多选题]申请商品房预售许可证需具备的基本条件包括()。

　　A.取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.取得商品房预售许可证明

　　E.相关税费缴纳凭证

　　[答案] ABCD

　　[解析]本题考查申请商品房预售许可证需具备的基本条件，包括:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证:按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以.上，并已经确定施工进度和竣里交付日期:其他条件:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。E项属于商品房初始登记应提交的材料。

　　[例题·单选]某人以8%单利借出15000 元，借款期为3年;此后以7%的复利将.上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。则该人在第3年年末可以获得复本利和是( ) 万元。已知: (F/P,7%，10) =1. 967

　　A.3.3568

　　B.3. 4209

　　C.3.5687

　　D.3. 6586

　　[答案] D

　　[解析] 15000元借出三年后的单利本利和=15000X 8%X 3+ 15000=18600 (元)

　　这笔钱再借出10年,即第13年年末可以获得复本利和为

　　18600X (F/P， 7%，10) =18600X 1.967=36586 (元) =3. 6586 (万元)

　　[例题·计算]某人将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则第三年末的本利和为多少?

　　[解析]复本利和=P (1+i) “=1000X (1+6%) *=1191;02(元)

　　注意:某人将1000元存入银行，年利率为6%，第三年末的单利本利和为1180元，第三年末的复本利和为1191.02。两者的差额11. 02远为利息产生的利息。

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